* Assmannshausen: Einfamilienhaus mit unverbaubarem Rheinblick *

65385 Rüdesheim

298.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
161 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65385 Rüdesheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
516 m2
Wohnfläche
161 m2
Nutzfläche
93 m2
Online-ID
7143670
Anbieter-ID
A0566
Stand vom
04.08.2022
Kauf­preis
298.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer.
(zzgl. MwSt.)
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
235,47 kWh/m2a
Gültig bis
14.11.2031
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1963
Befeu­e­rungs­art
Öl

Der unverbaubare Blick aus jedem Fenster der Haus-Vorderseite ist echt fantastisch - RHEINGAU PUR! Das zum Verkauf stehende Haus in der Rüdesheimer Rotweingemeinde Assmannshausen wurde 1963 als kleines Einfamilienhaus errichtet und erhielt seine jetzige Form durch einen umfangreichen Anbau 1975. Dabei wurde eine Garage angebaut und das Haus auf allen Stockwerken erweitert. Somit stehen auf ca. 160 m² Wohnfläche sechs großzügige Zimmer, zwei Bäder und eine große Wohnküche mit einem Abstellraum zur Verfügung. Zu 1/4 wurde in der Wohnfläche die ca. 23 m² große Dachterrasse eingerechnet, die einen traumhaften Blick ins Rheintal und die umliegenden Weinberge eröffnet. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum, Diele, 1 Zimmer, lange Garage, Heizungsraum, Vorratskeller, Waschkeller, Durchgangskeller Obergeschoss: Tageslichtbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essküche, Abstellraum, Dachterrasse Dachgeschoss: Tageslichtbad, 3 Zimmer, Durchgangszimmer mit Dusche Durch die großen Schleppgauben befinden sich im Dachgeschoss kaum Schrägen. Aufgrund der starken Hanglage des Areals gelangt man in den hinteren Grundstücksteil über einige Treppen mit Ausgang aus dem Kellerbereich. Somit befindet sich in erhöhter Position ein ca. 28 m² großes Gebäude, das bisher als Werkstatt genutzt wurde. Der dahinter liegende Grundstücksanteil ist bewaldet. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten. FAZIT: Ein großes Haus in unverbaubarer Blicklage mit Modernisierungsbedarf Der Angebotspreis i.H.v. EUR 298.000,-- resultiert aus einem aktuellen Gutachten und dient als Grundlage für ein Gebotsverfahren.


Ausstattung

Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. * Ölheizung von 1976 * Fenster unterschiedlicher Baujahre * Das Bad im EG wurde bereits erneuert, das im DG noch nicht * In den Wohnräumen überwiegend PVC-Böden


Lage

Wunderschöne Randlage im Rüdesheimer Ortsteil Assmannshausen mit unverbaubarem Blick auf den Rhein und die Rotweinlage Höllenberg. Es handelt sich um eine sehr ruhige Wohnlage in einer recht steilen Straße.


Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

Karte nicht verfügbar

Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Boos
Winkeler Straße 64a, 65366 Geisenheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt A0566 - vielen Dank!