+++ Attrakrives Anlageobjekt in einer guten und zentralen Lage von Taunusstein-Wehen !!! +++

65232 Taunusstein

794.800,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
243 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65232 Taunusstein
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Zimmer
8
Wohnfläche
243 m2
Büroflächen
707 m2
Vermietbare Fläche
243 m2
Sonstige Fläche
18 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
7781295
Anbieter-ID
vhi 13775
Stand vom
29.07.2022
Kauf­preis
794.800,00 €
Preis pro m²
3.270,78 €
Provision für Käufer
Käuferprov. 4,90% ink.19% Mwst Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 4,90 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Garten
WG-geeignet
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
194.5 kWh/m2a
Gültig bis
04.2031
Aus­stell­datum
12.04.2021
Wärmewert
194,5 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1904
Modernisierung / Sanierung
1972
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die ehemalige Arztvilla wurde ca. im Jahre 1904 erbaut und 1972 aufgestockt und saniert. Durch eine behutsame Sanierung wurde der architektonische Stil des Gebäudes, bei gleichzeitiger Modernisierung nicht nur erhalten, sonder in seiner Raumaufteilung und ursprünglichen Architektur erhalten und betont. Hohe helle Decken, große Fensterelemente und weiße Holz-Flügeltüren vermitteln einen anspruchsvollen Charakter sowie ein besonderes Ambiente der alten Gründerzeit.Dazu dominieren weißlackierte Echtholztüren und restaurierte Dielen-Holzböden in heller natürlicher Holzfarbe. Ein zauberhafter Erker betont die schicke Architektur der repräsentativen Räumlichkeiten dieser ehemaligen Arztpraxis, welche förmlich nach einer gewerblichen Nutzung und Wiederbelebung ruft. Im hellen und großzügigen Obergeschoss befindet sich eine in sich abgeschlossen 4 Zimmer- Wohnung. Eine helle, große Küche mit Gasherd, Backofen, Spülmaschine bietet ausreichend Platz für die Versorgung einer größeren Familie. Im Anschluß liegt das moderne Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne. Eine großzügige Echtholz Treppe innerhalb der Wohnung führt zum großräumigen Dachspeicher, der noch viel Potential zum Ausbau als Atelier oder ... bildet. Im Untergeschoss finden Sie zwei große, geflieste Räume für gesellschaftliche Nutzung oder zusätzlichen Gästezimmern und einen weiteren Kellerraum plus ein Hauswirtschaftsraum. Die Sauna mit sanitären Einrichtungen kann durch eine extra Außentür vom Hof/Garten begangen werden. Neben einem schönen Vorgarten mit einer kleineren Rasenfläche und Baumbewuchs gibt es auf der Rückseite einen Hof mit zwei Garagen und weiteren Parkmöglichkeiten. Insgesamt betrachtet bietet dieses imposante MFH genügend Wohnraum für Mehrgenerationswohnen oder eine angenehme Kombination aus schickem Wohnen und repräsentativen Arbeitsräumen. Die Gas Etagen-Heizung wurde ca. im Jahre 2008 erneuert, eine Therme mit Warmwasserspeicher befindet sich im 1.Stock. Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden sorgen für ein wohliges Raumklima und machen das gesamte Objekt rund!!! Zögern Sie nicht und senden uns einfach Ihre Anfrage !!!


Ausstattung

+++Attraktives Mehrfamilienhaus Haus mit viel Potential+++ +++Baujahr: ca. 1906 ,ca. 1972 aufgestockt und saniert. +++Grundstück: ca. 707 m² Hof und Gebäudefläche +++Erdgeschoss mit großem Eingangs/Empfangsbereich, +++ 3 Zimmer, großes Wohnzimmer mit Erker, +++Küche mit kleiner Speisekammer, +++Bad mit Wannen-Dusche und WC, +++Separates Gäste-WC, +++Wohnfläche: ca. 134 m² +++Obergeschoss: +++4-Zimmer, +++große Küche mit Gas Anschluss, +++große Diele, +++Bad mit moderner Wannen-Dusche und WC, +++Wohnfläche ca. 127 m² +++Gesamtwohnfläche des Objektes ca. 261 m² +++Dachgeschoss komplett ausbaufähig! +++Untergeschoss mit separater Eingangsmöglichkeit, 2 große Räume mit Tageslicht, großer Keller, Hauswirtschaftsraum, Sauna mit Dusche/WC. +++Hof mit Doppelgarage +++schöner pflanzenreicher Vorgarten Bedarfsenergieausweiss, erstellt am 13.04.2021 gültig bis 12.04.2031 wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr des Energieerzeugers: 2008 Endenergieverbrauch: 194,5 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: F Die vorstehenden Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information, eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen.


Lage

Taunusstein bietet Ihnen und Ihrer Familie eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. In Taunusstein-Wehen, befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte,tolle Sportangebote, Optiker, Apotheken, Supermarkt, Gastronomie, und Modegeschäfte. Dies wird abgerundet durch Kindergarten und Grundschule und zudem Freizeiteinrichtungen direkt im Ort. Das Objekt befindet sich in einer guten und zentralen Lage, optimal zum Wohnen- und Arbeiten! Eine gewerbliche Nutzung als Kanzlei oder Praxis ist möglich. Einige Stellplatzmöglichkeiten plus Garage für Automobile sind vorhanden.


Sonstiges

+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ Ansprechpartner Herr Toni Östereich, Mobil: 01573 0 928 929 Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken. Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 4,90 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Eigentümer stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. Weitere Immobilien www.vhi-immobilien.de

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