*** Attraktive 2 Zimmer-Wohnung in Mannheim-Waldhof mit Balkon ***

68305 Mannheim

179.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68305 Mannheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
61 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9231203
Anbieter-ID
726027
Stand vom
17.01.2024
Kauf­preis
179.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
109.2 kWhm2a
Aus­stell­datum
17.03.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese Erdgeschosswohnung in Mannheim-Waldhof bietet mit 61 qm eine solide Kapitalanlagemöglichkeit. Bestehend aus zwei Zimmern, einem hellen Wohnzimmer und einem gemütlichen Schlafzimmer, präsentiert sie sich als durchdachtes Wohnkonzept. Das moderne Bad wurde im Jahr 2014 saniert und ist mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet, was der Wohnung zeitgemäßen Komfort verleiht. Das Baujahr des Gebäudes aus 1965 unterstreicht die solide Bauweise, während die jüngste Renovierung im Bad den Wohnstandard aufgewertet hat. Die vermietete Wohnung erbringt aktuell eine Miete von 520 Euro/kalt, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Auch eine Selbstbezug ist hier nach einer Wartezeit möglich. Die effiziente Beheizung erfolgt über Fernwärme, während ein zusätzlicher Kellerraum mit circa 6 qm praktischen Stauraum bietet. Die gepflegte Wohnung mit normaler Ausstattung präsentiert sich mit Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat. Der circa 5 m² große Balkon sowie die vorhandene Waschküche, der Trockenraum und der Fahrradkeller bieten zusätzlichen Komfort für die Bewohner. In einem Haus mit insgesamt zehn Wohneinheiten fügt sich diese Wohnung harmonisch in die Wohnstruktur ein und die attraktive Lage und Vermietung macht sie zu einer lohnenden Kapitalanlage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* geheizt wird mit Fernwärme * Holztüren in weißer Farbe * Decken aus Strukturstyropor und Wände mit Tapete in diversen Farben * Fußböden: Fliesen und Laminat * Kellerraum ca. 6 qm * funktionelle Küche mit Markengeräten (gehört dem Mieter) * Kabelanschluss * ein helles Bad mit Dusche und WC * Waschküche und Trockenraum im Keller * Aufzug * Fahrradraum im Keller * Hausmeisterservice * gefliester Balkon mit ca. 5qm

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im Stadtteil Mannheim-Waldhof. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Diese Kombination aus Wohnkomfort und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv für Bewohner und potenzielle Mieter.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 109,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1965* der Eingang und der Innenbereich wurden 2019 komplett saniert

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Büro Mannheim

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