Attraktive 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in schöner Wohnlage von Alsbach-Hähnlein

64665 Alsbach-Hähnlein

198.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64665 Alsbach-Hähnlein
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
70 m2
Nutzfläche
6 m2
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
5943455
Anbieter-ID
BTI7021
Stand vom
21.11.2020
Kauf­preis
198.000,00 €
Provision für Käufer
5,8 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer
Haus­geld
308,00 €
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (2.53 m2)
Balkon / Terrasse
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
122.20 kWh/m2a
Gültig bis
04.01.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1992
letzte Modernisierung
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Inmitten des schönen Wohnviertel von Alsbach-Hähnlein befindet sich diese großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Balkon in einem aus 1992 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele, die nicht nur ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet, sondern durch den offenen Zugang zum Wohnbereich sehr einladend wirkt. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Wohn-Essbereich als auch in das separate Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Der Wohnbereich selbst ist dezent unterteilt in einen Essbereich mit offener Küche (ohne Einbauküche) und dem eigentlichen Wohnbereich. Einengende Wände sucht man hier vergeblich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die gepflegte Wohnanlage wird professionell verwaltet. Ein Hausmeister kümmert sich um kleine Reparaturen und um die Pflege der Außenanlage. Hier wurde stets Wert auf Qualität und Modernisierung gelegt. Die Gas Zentralheizung wurde im Jahre 2018 erneuert. Bodentiefe Fenster lassen den Wohnbereich ganzjährig in hellem Licht erstrahlen. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten. Hier findet sich je nach Bedarf Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschtisch sowie einer Toilette ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand, der sich auch auf das gesamte Haus ausweitet. Ein Kellerabteil, ein Wasch- und Trockenraum und ein Tiefgaragen Duplexstellplatz runden diese nicht alltägliche Kaufgelegenheit ab. Das derzeitige Hausgeld liegt insgesamt bei 308,00 Euro im Monat (inkl. Heizung, Wasser, Rücklagen etc.). Ich freue mich, Ihnen diese schöne Immobilie bald persönlich zeigen zu dürfen. Gerne erhalten Sie dann weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.


Ausstattung

• 2-Zimmer • In einem MFH mit 38 Einheiten • Erdgeschoss/Hochparterre • Baujahr 1992 • Wohnfläche ca. 70,32 m² • Gas-Zentralheizung • Fliesen und Laminatböden • Freisprechanlage • Unitymedia Kabel TV • Tageslichtbadezimmer mit Wanne + Dusche • Offene Küche • Großer Balkon • Fahrradraum • Keller + Wasch- und Trockenraum • Tiefgaragen Duplexstellplatz • Schöne Wohnlage in Alsbach-Hähnlein


Lage

Alsbach-Hähnlein besticht durch die Bergstraßen-Idylle im Grünen, den Charakter eines Erholungsortes und die relative Nähe zu gleich mehreren Großstädten. Der Ort ist sehr idyllisch an der Ferienstraße "Bergstraße" zwischen Darmstadt und Heidelberg gelegen. Im Norden grenzt Alsbach-Hähnlein an die Gemeinde Bickenbach, im Osten an Seeheim-Jugenheim, im Süden an den Kreis Bergstraße und im Westen an die Stadt Gernsheim. Alsbach-Hähnlein liegt an der Autobahn A5, der Ortsteil Hähnlein ist zudem über die Anschlussstelle Gernsheim an die A67 angebunden. Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt sind über die beiden Autobahnen relativ schnell zu erreichen. Alsbach ist mit einer Straßenbahnlinie an Darmstadt angebunden. Eine Fahrt in die Innenstadt dauert über 45 Minuten. Hähnlein ist mit zwei Buslinien an benachbarte Gemeinden angeschlossen. Am Bahnhof Alsbach-Hähnlein, der im Ortsteil Sandwiese liegt, gibt es regionale Verbindungen. Die Infrastruktur hier ist bunt gemischt aber kleinstädtisch. Für den täglichen Bedarf gibt es hier alles. Hähnlein ist erheblich kleiner und etwas ländlicher, im Stadtteil Sandwiese gibt es Neubaugebiete und ein Gewerbegebiet.


Sonstiges

Virtueller Rundgang: https://360.immobilien-bti.de/1caK Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,8% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Ben Taieb Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der Ben Taieb Immobilien.

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