Attraktive 3 Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Hobbyraum in ruhiger Wohnanlage in Rodenbach!

63517 Rodenbach

339.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
102 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63517 Rodenbach
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
102 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6576932
Anbieter-ID
754058
Stand vom
10.09.2021
Kauf­preis
339.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Badezimmer
1
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
96 kWh/m2a
Aus­stell­datum
06.09.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1976
letzte Modernisierung
1976
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen! Die praktische Raumaufteilung wird sie ansprechen. Der Grundriss der Wohnung wurde verändert, der Eigentümer hat die 4 Zimmer-Wohnung in eine 3 Zimmer-Wohnung umgewandelt. Das vierte Zimmer lässt sich aber problemlos wieder herstellen. Diese Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 8-Familienhaus im idyllischen Rodenbach und hat eine Wohnfläche von ca. 102 m², dazu im Keller einen zusätzlichen Raum mit Fenster und voller Raumhöhe (ca. 15 m²), der sich gut als Büro, Gäste-Zimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Die offene, moderne Raumaufteilung wird Sie begeistern - Entrée, Gäste-WC, Wohnzimmer, Einbauküche mit allen Elektrogeräten. Ein separater Flur führt Sie zum innenliegenden Bad mit Dusche weiter zum Schlafzimmer und einem Büro oder Kinderzimmer. Vom großen Wohn- und Essbereich sowie dem Bürozimmer bzw. dem Kinderzimmer gelangen Sie auf dem Balkon mit Süd-/West Lage auf dem Sie wunderschöne Sonnenuntergänge genießen können. Eine Garage rundet das Angebot ab. Im Haus herrscht ein familiäres Klima und ist meist von den Eigentümern bewohnt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Einbauküche * neu renoviert und modernisiert mit großer Dusche und Einbauschrank * Balkon * Eichenparkett * heller Schurwollteppich * Gäste-WC * Garage * diverse Einbauschränke * Keller * Hobbyraum mit Fenster * Trockenraum, Fahrradkeller


Lage

Rodenbach, mit ca. 11.000 Einwohnern, liegt Zentrale in Rhein-Main Gebiet östlich von Frankfurt am Main und ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis. Rodenbach grenzt im Norden an die Stadt Niederrodenbach. Das Landschaftsbild der Gemeinde ist von der sogenannten Grünen-Mitte geprägt, einer bewirtschafteten Ackerfläche und dem großzügigen Bachlauf des Rodenbachs. Die Grüne Mitte entspricht einem Sechstel der Gesamtfläche. Die Gemeinde ist um deren Zustand sehr bemüht. Rodenbach besteht aus zwei Ortsteilen. Nah gelegen befindet sich die Grundschule und der Kindergarten, zugleich mit kurzen Fußwegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Wer trotzdem gerne ins benachbarte Frankfurt oder Hanau will, findet ein dichtes Angebot von S-Bahn, Regionalzügen und Bussen. Über die A45, A661 und A3 sind das Autobahnnetz, Frankfurt und der Frankfurter Flughafen ist auf 4 Spuren schnell zu erreichen. Rodenbach grenzt an die Städte Langenselbold, Alzenau, Hanau und Erlensee, sowie an die Gemeinden Hasselroth, Freigericht und Kahl am Main. Hanau liegt ca. 10 km und Frankfurt am Main ca. 30 km entfernt. Die Autobahn A 66 erreichen Sie in ca. 4km. Hier haben Sie auch die Anschlussmöglichkeit zur A45. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 96,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1976

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