Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und 3 PKW-Stellplätze in beliebter Lage von Rüsselheim

65428 Rüsselsheim

398.500,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
117 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65428 Rüsselsheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
117 m2
Nutzfläche
7 m2
Etagenanzahl
5
Etage
1
Zustand
gepflegt
Online-ID
8164632
Anbieter-ID
BTI7682
Stand vom
10.11.2022
Kauf­preis
398.500,00 €
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer
Haus­geld
662,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (40 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
110.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.10.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1994
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
3× / 10.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Hier erwartet Sie eine schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994. Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage des Rüsselsheimer Ortskerns. Die Wohnung verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 117m² und befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug oder das Treppenhaus zu erreichen. Über eine großzügige Diele sind alle Räume zu erreichen. Die Wohnung wurde in den letzten 10 Jahren mit neuen Böden, Wände, Decken, neue Wasserleitungen, neue Elektrik sowie das Bad modernisiert. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft und Zugang zur großzügigen Terrasse. Die schöne Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Bosch Elektrogeräten ausgestattet. Dank Ihrer Größe lässt sich hier außerdem sehr gut ein Essbereich integrieren. Die Küche bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Drei helle, teilweise mit bodentiefen Fenstern ausgestattete Zimmer bieten ausreichend Platz zur eigenen Gestaltung und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zum Beispiel als Schlaf-/ Kinder-/ oder Arbeitszimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet, es verfügt außerdem über einen Waschmaschinenanschluss. Die ca. 40 m² große Terrasse, mit Südausrichtung bietet ausreichend Platz zum grillen und entspannen. Die Wohnung ist mit Bambus-Parkett und Fliesenboden ausgestattet und wird durch eine Erdgas-Zentralheizung beheizt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Haus genießt eine laufende Instandhaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt 662 €, davon sind 421 € umlagefähig, 147 € nicht umlagefähig und 94 € Rücklagen. Der Rücklagenstand zum Stichtag 31.12.2021 betrug 90.081 €. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen geräumigen Kellerraum, mit ca. 7 m² Nutzfläche, einem Fahrrad- und Waschraum sowie drei PKW-Stellplätze. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann benutzen Sie bitte für eine erste Anfrage das beiliegende Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir Ihnen diese Wohnung bald persönlich präsentieren dürfen.


Ausstattung

- Baujahr 1994 - Modernisierung von Böden, Wänden und des Badezimmers in den letzten 10 Jahren - 1. Obergeschoss - 4 Zimmer - Wohn-/ und Nutzfläche ca. 117 m² - Einbauküche inklusive Elektrogeräten - Badezimmer mit Eckbadewanne - Großzügige Terrasse (Südausrichtung) mit ca. 40 m² - Teilweise bodentiefe Fenster - Bambus-Parkett und Fliesenboden - Kellerraum - Fahrradraum - Wasch-/ und Trockenraum - Drei PKW-Stellplätze - Erdgas-Zentralheizung - Aufzug - Sehr zentrale Lage im Ortskern von Rüsselsheim


Lage

Rüsselsheim am Main ist die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau und die zehntgrößte Stadt des Bundeslands Hessen. Sie liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen den vier Großstädten Mainz und Wiesbaden im Westen sowie Frankfurt im Osten bzw. Darmstadt im Südosten, mit denen es sehr gute Verkehrsanbindungen hat. Der Flughafen Frankfurt ist in 10 Minuten über die A67 und A3 via Auto sehr gut zu erreichen. Durch den berühmtesten Sohn Adam Opel ist das Stadtbild vor allem industriekulturell geprägt. Aber auch geschichtlich, welche bis in das 6. Jahrhundert zurückreicht, hat Rüsselsheim am Main viel zu bieten. Die Festung Rüsselsheim ist eine ehemalige Wehranlage aus dem 16. Jahrhundert und beherbergt heute unter anderem das Stadt- und Industriemuseum. Naherholungsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür - über die Hälfte des Stadtgebiets besteht aus Grünflächen, Parks oder Wald. Östlich des Stadtzentrums liegt Rüsselsheim-Haßloch. Die erste Erwähnung ist Mitte des 12. Jahrhunderts zu finden und 1951 war es der erste Ort, der von Rüsselsheim eingemeindet wurde. Der kleine Fluss Horlache umspannt den gesamten Ortsteil und reicht bis nach Königstädten und zum Rüsselsheimer Ostpark. Der Horlachgraben lädt zum Ausruhen und spazieren gehen ein.


Sonstiges

Virtueller Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2786408?accessKey=6339 Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.

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BTI Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr M. Kacem

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt BTI7682 - vielen Dank!