Attraktive Doppelhaushälfte in familienfreundlichem Umfeld

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003, im ruhig gelegenen Wendelsheim, ist mit ca. 113 m² Wohnfläche, Terrasse und Steingarten mit einem angrenzenden Schuppen ein perfektes Zuhause für eine kleine Familie. Friedlich und dennoch gut angebunden, finden Sie hier den Ort, an den Sie und Ihre Liebsten gerne zurückkehren: Ihr behütetes Nest und Ihre Komfort-Zone. Hier haben Sie alles was Sie und Ihre Familie brauchen auf einem Fleck. Egal ob Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten oder die Natur in der Umgebung. Treten Sie ein! Durch den Eingangsbereich mit WC zu Ihrer Linken, gelangen Sie direkt in Ihren neuen Lebensmittelpunkt: das gemütliche Wohn- und Esszimmer. Die Terrassentür und Fenster lassen viel Tageslicht hinein und sorgen für eine freundliche und behagliche Atmosphäre. Hier entsteht der Raum an dem Sie und Ihre Liebsten zusammenkommen. Die angrenzende Küche verführt mit den Gerüchen Ihrer Lieblingsmahlzeit, die sanft Ihrer Nase schmeicheln. Bei schönem Wetter können Sie das gemeinsame Essen nach draußen, auf Ihre Terrasse, verlagern. An der frischen Luft lässt sich der Feierabend genießen. Im 1. OG hält das Tageslichtbad eine Badewanne und eine Dusche für Sie bereit. Weiterhin bieten 3 Schlafzimmer die Möglichkeit sich hier zurückzuziehen. Der Keller ist mit 29 m² Nutzfläche nicht nur praktisch sondern bietet durch eine Aufteilung in 3 separate Räume die Möglichkeit Ordnung zu halten Ein Carport und ein weiterer Stellplatz runden das Angebot perfekt ab.

Ausstattung

Doppelhaushälfte Baujahr 2003 Grundstücksgröße: 1/2 Anteil an 495 m² (ca. 247 m² nach WEG geteilt) ca. 113 m² Wohnfläche, ca. 29 m² Nutzfläche (Keller) EG: Wohn- / Esszimmer mit halboffener Küche, Diele, Gäste-WC OG: 3 Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Heizung Terrasse und Steingarten 1 Carport sowie1 PKW-Stellplätze im Freien teilunterkellert Gas-Brennwertheizung aus Baujahr PVC Fenster aus Baujahr, isolierverglast, Rollläden (teilweise elektrisch)

Lage

Wendelsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wöllstein an. Die Weinbaugemeinde Wendelsheim liegt im größten Weinbau treibenden Landkreis Deutschlands und mitten im Weinanbaugebiet Rheinhessen. Doch nicht nur Wein und die herrliche Weinberglandschaft lässt sich hier genießen. Neben einer guten Infrastruktur bieten sich hier auch vereine wie die freiwillige Feuerwehr oder der Turn- und Sportverein Wendelsheim. Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Wendelsheim

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2023. Endenergieverbrauch beträgt 47.71 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist A. Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.