Attraktive Gewerbeeinheit als Kapitalanlage in Griesheim
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Zimmer
Fläche
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Investieren Sie in diese attraktive Gewerbeeinheit für Kapitalanleger mit großem Potenzial! Die vielseitig nutzbare Einheit mit einer Gesamtfläche von ca. 21 m² befindet sich im von außen gut erreichbaren Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 168 Einheiten. Derzeit ist die Einheit vermietet und wird erfolgreich als Kosmetikstudio betrieben, wodurch eine monatliche Kaltmiete von 295,00 Euro erzielt wird. Die Gesamtmiete beträgt 400,00 Euro. Darüber hinaus bietet diese Investition das Potential, die Kaltmiete in Zukunft zu erhöhen und dadurch die ohnehin schon ansprechende Rendite weiter zu steigern. Die umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich gemäß Wirtschaftsplan für das Jahr 2022 auf 937,75 Euro, während die nicht-umlagefähigen Betriebskosten 329,11 Euro betragen. Zusätzlich wird eine Rücklagenzuführung in Höhe von 249,00 Euro geleistet. Der Zugang zum Studio erfolgt durch den überdachten Gesamt-Komplex, der Ihnen und Ihren Kunden Schutz bei jedem Wetter bietet. Das Studio betreten Sie über einen einladenden kleinen Flur, der sowohl zum praktischen WC als auch zum geräumigen Hauptraum mit ca. 11 m² führt. Zusätzlich befindet sich rechts vom Flur ein weiterer praktischer Raum mit einer Fläche von ca. 6,22 m². Sowohl der Flur als auch der Behandlungsraum wurden im Jahr 2020 mit einem hochwertigen Vinylboden versehen, der nicht nur optisch ansprechend, sondern auch langlebig und pflegeleicht ist. Mit angeboten wird ein Tiefgaragenstellplatz, für den eine zusätzliche Miete erhoben werden kann. Bitte beachten Sie, dass hierfür gesonderte Betriebskosten und Rücklagen anfallen. Verpassen Sie nicht diese großartige Gelegenheit, in eine rentable Gewerbeeinheit mit Potenzial zur Mietsteigerung zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten! Die Einheit ist vielseitig nutzbar. Auch eine gewinnbringende Verwendung für den Eigenbedarf ist denkbar.
Lage
In zentraler Lage im Osten von Griesheim.
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BKM-ImmobilienService GmbH
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 14358 - vielen Dank!
