Attraktive Gewerbeimmobilie mit sieben Einheiten in Gernsheim
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet von Gernsheim. Drei Lagerhallen stammen aus dem Jahr 1960, eine Halle wurde erst kürzlich, im Jahr 2022 erbaut. Insgesamt verfügt das Grundstück über eine Grundstücksfläche von ca. 6.879 m². Auf dem Grundstück befinden sich vier Lagerhallen mit insgesamt ca. 3.399,56 m² Fläche, zwei Garagen mit insgesamt 12 Stellplätzen und ein Ferienhaus, mit ca. 108,46 m². Die Einheiten sind vollvermietet, aktuell wird hier eine Jahresnettomiete von 79.800 € erzielt. Alle Gebäude werden über eine Öl-Heizung beheizt und verfügen über doppelverglaste Kunststofffenster. Das Grundstück befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, die Autobahn A67 ist in wenigen Autominuten erreichbar. Auch der Bahnhof Gernsheim ist fußläufig zu erreichen, dieser bietet Anschluss an die Regionalbahn RE71. Aktuelle Nutzung: Halle 1: Die Halle verfügt über eine Freifläche von ca. 220 m², Hallenfläche von ca. 520 m² und Büroräume mit WC von ca. 35 m². Die Halle ist aktuell zu einer Nettomiete von 2.350 € pro Monat vermietet, der Mietvertrag läuft bis zum 31.03.2025, mit Option auf 5 Jahre Verlängerung. Halle 2 - Einheit 1: Diese Einheit verfügt über eine Freifläche von ca. 358 m² und eine Hallenfläche von ca. 460 m². Die Einheit ist aktuell zu einer Nettomiete von 1.200 € pro Monat vermietet. Halle 2 - Einheit 2: Diese Einheit verfügt über eine Freifläche von ca. 150 m², Hallenfläche von ca. 60 m² und einen Büroraum von ca. 15 m². Die Halle ist aktuell zu einer Nettomiete von 450 € pro Monat vermietet, der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit. Halle 3 - Einheit 1: Diese Einheit verfügt über eine Freifläche von ca. 300 m², Hallenfläche von ca. 40 m² und Büroräume von ca. 8 m². Die Halle ist aktuell zu einer Nettomiete von 900 € pro Monat vermietet. Halle 3 - Einheit 2: Diese Einheit verfügt über eine Werkstattfläche von ca. 80 m² und vier PKW-Stellplätze. Die Werkstatt ist aktuell nicht vermietet. Halle 4 (Neubau): Diese Einheit verfügt über eine Hallenfläche von ca. 1.154,45 m², Büroräume und zwei WC's mit einer Fläche von ca. 149,54 m² sowie einer Lagerfläche von ca. 192,83 m². Die Halle ist aktuell noch nicht vermietet. Freifläche: Eine Freifläche mit ca. 300 m² ist aktuell zu einer Grundmiete von 250 € vermietet Ferienhaus: Das Ferienhaus verfügt über eine Fläche von ca. 108 m², das Haus wurde im Jahr 2020 vollständig saniert und befindet sich separat im hinteren Bereich des Grundstücks. Das Haus verfügt über einen Wohnbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Terrasse und einen Garten. Im Garten besteht die Möglichkeit einen Pool zu installieren. Das Ferienhaus ist aktuell zu einer monatlichen Nettomiete von 1.500 € vermietet.
Ausstattung
- Baujahr 1960 - Grundstücksfläche ca. 6.879 m² - Gewerbefläche ca. 3.399,56 m² - Ferienhaus ca. 180,46 m² - Vier Lagerhallen - Büroflächen und Ferienhaus verfügen über Fliesenboden - Werkstätten verfügen über Betonboden - Doppeltverglaste Kunststofffenster - Rolltore - Öl-Heizung aus dem Jahr 1977 - Anschluss an vorhandene Heizung mittels Wärmetauscher, Wasseranschluss, elektrische Versorgung - Hallen vollständig vermietet, Jahresnettomiete 79.800 € - Verkehrsgünstige Lage
Lage
Gernsheim liegt im südhessischen Kreis Groß-Gerau und liegt am südlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Diese Gegend verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, über ein breites Kultur- Schul- und Freizeitangebot und bietet daher Lebensqualität für jedes Alter und jede Lebenssituation. Eine wunderschöne Naturlandschaft zieht als Ausflugsziel Touristen an. Zur Bewegung im Freien laden die Wälder ein, die von einem Netz an Rad- und Wanderwegen durchzogen sind. Golfplätze in unmittelbarer Nähe und die Rhein-Mainufer gelten als beliebte Treffpunkte. Die Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg ermöglicht es, internationales Flair mit der großen Vielfalt an Kultur, Kulinarik und Wirtschaft nutzen zu können und zugleich die Natur vor der Haustür zu genießen. Deutschlands größter Flughafen Frankfurt am Main ist in weniger als 20 Minuten über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Sonstiges
Virtueller Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2700820?accessKey=6280 Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt BTI7765 - vielen Dank!
