Attraktive Investition: Neubau Loft-Style Wohnung mit 3-4 Zimmern - Ideal für Altersvorsorge und als lohnende Investition

65396 Walluf

559.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65396 Walluf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Apartmenthaus
Zimmer
4
Wohnfläche
105 m2
Nutzfläche
8,67 m2
Vermietbare Fläche
105 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9078774
Anbieter-ID
1081
Stand vom
31.10.2023
Kauf­preis
559.000,00 €
Haus­geld
260,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Wohneinheiten
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
16.30 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.02.2032
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese ansprechende Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern, zwei Balkonen bietet Ihnen ein einzigartiges und modernes Wohngefühl. Der Neubau wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet Ihnen höchsten Komfort und eine stilvolle Atmosphäre, auch durch seine energieeffiziente Bauweise. In der jetzigen Bauphase ist es möglich ein weiteres Zimmer zu schaffen z.B. als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer. Somit hätten Sie durch flexible Gestaltung eine traumhafte 4 Zimmerwohnung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen viel Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Im unteren Bereich befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie Abstellraum. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich, wo sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche befinden. Ein Highlight der Wohnung ist zweifelsohne der großzügigen Balkon die zum Entspannen und Genießen einladen. Hier können Sie den Blick über das Rhein-Main-Gebiet schweifen lassen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über eine moderne und stilvolle Einrichtung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine offene und freundliche Atmosphäre. Die 2 Duplex Stellplätze sind dazu zu erwerben für je 20.000,-€. Die Lage der Wohnung ist ebenfalls ideal. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch gut angebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an die Autobahn ist optimal, so dass Sie schnell in die Innenstadt oder zu anderen Zielen gelangen können. Insgesamt bietet Ihnen diese Maisonette-Wohnung ein einzigartiges und luxuriöses Wohnerlebnis. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Termin.

Ausstattung

- Mögliche Jahresnettomiete € 18.000,- - KfW-Effizienzhaus 55 - Barrierefrei - Geräumige Aufzugsanlage vom Keller in alle Wohnetagen - zugeordneter Kellerraum - Wasch- und Trockenraum - Fahrradabstellraum - Großzügiger Balkon - Bodentiefe Fenster mit dreifacher Isolierverglasung der Schallschutzklasse 4 - Elektrische Raffstores - Sanitärausstattung mit hochwertigen Marken-Elementen - Großformatige Fliesen - Fußbodenheizung mit Raumthermostat-Steuerung - Energieeffiziente Wohnraumlüftung - Luftwärmepumpe - Videogegensprechanlage - Geplante Fertigstellung: 2023 - 2 Duplex Stellplätze a 20.000,-€ - Kaufpreis Wohnung: 559.000,-€ zzgl. Kaufpreis Garagen: 40.000,-€ = Gesamtkaufpreis 599.000,-€

Lage

Walluf Die Gemeinde liegt im Walluftal am Südhang des Taunus und am nördlichen Ufer des Rheins. Walluf ist die östlichste Gemeinde des Rheingaus und besteht aus den Ortschaften und Gemarkungen Nieder- und Oberwalluf. Die traditionsreiche Weinbaugemeinde Walluf ist das historische Tor zum Rheingau und die "erste Perle" in der Kette der Rheingauer Riesling-Route am Rhein. Seit über 1200 Jahren wird hier, an der "Pforte des Rheingaus", die Weintradition gepflegt. In den verwinkelten Gassen findet man sehr gut erhaltene barocke Häuser, die sich der Mainzer Kirchenadel dort einst bauen ließ. Die einmalige schöne Lage Wallufs direkt am Rhein, wo auch ein Weinpobierstand einlädt, geschichtsträchtige Bauten und Ruinen, gastfreundliche Weingüter, Gutshäuser und Restaurants mit Rheinblick laden hier zum Verweilen ein.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.2.2032. Endenergiebedarf beträgt 16.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Energieausweis: Baujahr lt. Energieausweis: 2022 Energieausweis gültig bis: 27.02.2032 Endenergiebedarf: 16,3 kWh / (m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ wesentlicher Energieträger: Wärmeluftpumpe Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Es fällt keine Käuferprovision an. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

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Herr Stefan Stöber

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