Attraktives 3-Familienhaus in zentraler Lage

Folgende Investitionsmaßnahmen wurden bei diesem Objekt bereits erfolgreich abgeschlossen: 1995 – Aufbau/Sanierung 2013 - Betonzaun Schallschutz - neue Fenster Erdgeschoss und Obergeschoss (zur Straße hin 2fach verglast mit Schallschutz) - neue Haustür 2014 - überdachte Terrasse im Erdgeschoss - neue Gasbrennwerttherme 2015 - Renovierung OG 2019 - neue Fenster und Haupteingangstür Untergeschoss 2020 - Renovierung der Erdgeschosswohnung - neue Heizkörper - neues Bad - Umbau zur offenen Küche 2021 - neue Fassade (Putz und Anstrich) 2022 - Gartenterrasse

Ausstattung

Aufteilung/Mietenaufstellung Wohnfläche Netto-Mieteinnahme Erdgeschoss ca. 97,44 m² aktuell leerstehend (€ 682,08 bei 7€/m²) 1.Obergeschoss ca. 71,51 m²+24,54 m² € 550,00 Souterrainwohnung ca. 84,08 m² € 240,00 Gesamtwohnfläche ca. 277,57 m²

Lage

Die sympathische Stadt Bingen am Rhein mit ihren rd. 26.700 Einwohnern - an der Mündung der Nahe in den Rhein gelegen- ist nicht nur ein gefragter Wirtschaftsstandort, sondern auch beliebter Wohn-/Arbeitsort sowie jährlicher Anziehungspunkt für Touristen aus aller Welt. Moderne Sport- u. Freizeitanlagen, bekannte Sehenswürdigkeiten, einladende Wein- und Speiselokale in und um Bingen sowie die schöne Fußgängerzone als Einkaufsstraße, machen Bingen so attraktiv und interessant. Es bieten sich beste Verkehrsverbindungen zum Rhein-Main-Gebiet und in Richtung Köln/Koblenz über die Bundesautobahnen. Bingerbrück ist der wesentliche Stadtteil von Bingen, mit rd. 3.200 Einwohnern, in dem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden sind, ebenso eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind in Bingen. Zur Elisenhöhe geht eine regelmäßige Stadtbusverbindung. Der Binger Stadtwald und ein schönes Freischwimmbad befinden sich als Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Das Objekt ist bestens angeschlossen an Verkehrswege, Straße und Bahn. So befindet sich der Hauptbahnhof Bingen nur wenige 100 m vom Verkaufsobjekt. Die Koblenzer Straße/B 9 bietet eine gute Frequentierung.

Sonstiges

Baujahr: 1920 Energiekennwert: 135,6 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: E