Attraktives 3-Familienhaus in zentraler Lage

55411 Bingen

570.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
277 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55411 Bingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
365 m2
Wohnfläche
277 m2
Nutzfläche
55 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Vermietet
Online-ID
7289031
Anbieter-ID
22002
Stand vom
10.05.2022
Kauf­preis
570.000,00 €
Provision für Käufer
3,57
(inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Garten
Fliesenboden
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
135.60 kWh/m2a
Aus­stell­datum
04.05.2022
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1920
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Folgende Investitionsmaßnahmen wurden bei diesem Objekt bereits erfolgreich abgeschlossen: 1995 – Aufbau/Sanierung 2013 - Betonzaun Schallschutz - neue Fenster Erdgeschoss und Obergeschoss (zur Straße hin 2fach verglast mit Schallschutz) - neue Haustür 2014 - überdachte Terrasse im Erdgeschoss - neue Gasbrennwerttherme 2015 - Renovierung OG 2019 - neue Fenster und Haupteingangstür Untergeschoss 2020 - Renovierung der Erdgeschosswohnung - neue Heizkörper - neues Bad - Umbau zur offenen Küche 2021 - neue Fassade (Putz und Anstrich) 2022 - Gartenterrasse


Ausstattung

Aufteilung/Mietenaufstellung Wohnfläche Netto-Mieteinnahme Erdgeschoss ca. 97,44 m² aktuell leerstehend (€ 682,08 bei 7€/m²) 1.Obergeschoss ca. 71,51 m²+24,54 m² € 550,00 Souterrainwohnung ca. 84,08 m² € 240,00 Gesamtwohnfläche ca. 277,57 m²


Lage

Die sympathische Stadt Bingen am Rhein mit ihren rd. 26.700 Einwohnern - an der Mündung der Nahe in den Rhein gelegen- ist nicht nur ein gefragter Wirtschaftsstandort, sondern auch beliebter Wohn-/Arbeitsort sowie jährlicher Anziehungspunkt für Touristen aus aller Welt. Moderne Sport- u. Freizeitanlagen, bekannte Sehenswürdigkeiten, einladende Wein- und Speiselokale in und um Bingen sowie die schöne Fußgängerzone als Einkaufsstraße, machen Bingen so attraktiv und interessant. Es bieten sich beste Verkehrsverbindungen zum Rhein-Main-Gebiet und in Richtung Köln/Koblenz über die Bundesautobahnen. Bingerbrück ist der wesentliche Stadtteil von Bingen, mit rd. 3.200 Einwohnern, in dem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden sind, ebenso eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind in Bingen. Zur Elisenhöhe geht eine regelmäßige Stadtbusverbindung. Der Binger Stadtwald und ein schönes Freischwimmbad befinden sich als Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Das Objekt ist bestens angeschlossen an Verkehrswege, Straße und Bahn. So befindet sich der Hauptbahnhof Bingen nur wenige 100 m vom Verkaufsobjekt. Die Koblenzer Straße/B 9 bietet eine gute Frequentierung.


Sonstiges

Baujahr: 1920 Energiekennwert: 135,6 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: E

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Immobilien Hartmann GmbH

Ihr Ansprechpartner

Cornelius Wocker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 22002 - vielen Dank!