Attraktives freistehendes EFH in beliebter Lage in Walluf / Nur wenige Gehminuten zum Rhein

65396 Walluf / Niederwalluf

699.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
171 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65396 Walluf / Niederwalluf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
498 m2
Wohnfläche
171 m2
Nutzfläche
66 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7842749
Anbieter-ID
ZU401
Stand vom
14.09.2022
Kauf­preis
699.000,00 €
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
169.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
24.07.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1977
Baujahr laut Energieausweis
1977
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Dieses charmante 1 - 2 Familienhaus befindet sich auf einem flachen ca. 454 m² großen Grundstück (zzgl. 44 m² Stellplatzfläche) in gefragter und ruhiger Wohnlage von Niederwalluf - bekannt durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert. Das Erdgeschoß bietet einen hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur großen Küche, mit Einbauküche und bodentiefen Fenstern. (Die Küche kann mit geringem Aufwand zum Wohnzimmer hin geöffnet werden) Von der Küche gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Ein Schlafzimmer mit Klimaanlage,ein Kinderzimmer, ein Nebenraum (aktuell Büro) sowie ein Tageslicht-Duschbad und ein Tageslicht-Wannenbad vervollständigen diese Wohnebene. Im Dachgeschoß befinden sich ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoß wurde 1985 als eigenständige Wohnung neu ausgebaut. Der Zugang erfolgt derzeit noch über den Nebenraum, könnte aber auch über den Flur begehbar gemacht werden. Das Kellergeschoss hat einen weiteren Zugang von Außen. Hier befinden sich weitere ca. 66m² Nutzfläche, wovon derzeit ca. 40m² attraktiv wohnlich ausgebaut sind und zu Wohnzwecken (Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer) genutzt werden. Außenstellplatz für 1-2 PKW´s runden das Angebot ab.


Ausstattung

EG: - Großer Wohn-/Essbereich - Großzügige Küche inkl. EBK mit Zugang zum Garten - Tagelicht Duschbad - Tageslicht Wannenbad - Schlafzimmer mit Klimaanlage - Kinderzimmer - Nebenraum aktuell als Büro genutzt - Komplett mit Rolläden ausgestattet, welche zum Teil ausgetauscht werden sollten. - Außenbeleuchtung über Bewegungsmelder DG: - 1985 nachträglich ausgebaut - großer, heller Wohnbereich - Offene Küchenzeile - Duschbad - Schlafzimmer - Hauswirtschaftsraum - Komplett mit Rolläden ausgestattet, welche zum Teil ausgetauscht werden sollten. KG: - Zusätzlicher Zugang von Außen - ca. 45m² wohnlich ausgebaut (Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, offene Küche) - Heizungsraum - Abstellraum - weiße Doppelglas-Fenster Zusätzlich sind 1- 2 KFZ-Außenstellplätze (inklusive) der Immobilie zugewiesen


Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und gefragter Lage. Das besonders reizvolle Rheinufer in Walluf mit seinem schönen Weinstand sowie weiteren wunderschönen Lokalen direkt am Rhein, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Gemeinde ist als Pforte zum Rheingau und für seinen hohen Wohn- und Freizeitwert bekannt. Hier finden Sie eine angemessene Infrastruktur und ein vielfältiges und ständig wachsendes Freizeitangebot der sporttreibenden und kulturellen Vereine. Ebenso laden ausgezeichnete Straußwirtschaften, gemütliche Gutshäuser und Restaurants mit Rheinblick hier zum Verweilen ein. Walluf liegt sehr zentral mit guter Verkehrsanbindung zur A66 Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Frankfurter Flughafen und A643 Richtung Mainz, sowie A3 Richtung Köln. Eingebettet in die herrliche Landschaft des Rheingaus ist Walluf die älteste weinanbaubetreibende Gemeinde Hessens.


Sonstiges

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