Attraktives Reihenhaus in ansprechender Architektur

Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich im begehrten Wohnstandort Mühltal/Nieder-Ramstadt. Mühltal liegt vor den Toren der Wissenschaftsstadt Darmstadt, von Wald umgeben und damit mit einer hervorragenden Naherholungsqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, günstige ÖPNV-Verbindungen, nicht nur nach Darmstadt, sondern auch nach Frankfurt/Main oder in den Odenwald, sind nur einige wenige Gründe warum das Mühltal so beliebt ist. Das auf ca. 200 m² Grundstück erbaute sehr gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt in allen Bereichen durch die interessante Architektur einer modernen Split-Level-Bauweise mit versetzen Wohnebenen. Auf ca. 130 m² Wohnfläche befinden sich große, helle Räume mit vielen Fenstern und tollen Blickachsen, wobei jeder Bereich des Hauses über seine eigenen Qualitäten verfügt. Hauptlebensmittelpunkt ist der eindrucksvolle Wohn-/Essbereich mit einer stattlichen Deckenhöhe. Der Wohnbereich ist nach oben hin zur Galerie geöffnet und verleiht dem Haus durch Luft- und Helligkeit ein ganz besonderes gestalterisches Element und ein tolles Raumgefühl. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich. Die sonnige Terrasse bietet Privatsphäre und ausreichend Platz für eine schöne Sitzgelegenheit. Der eingegrünte Garten mit idyllischen Gartenteich und einem praktischen Gartenhaus wird im Sommer zum 2. Wohnzimmer in dem sich mit Familie und/oder Freunden gemeinsam grillen, reden, lachen und feiern lässt. Die vorhandene Einbauküche (im Kaufpreis bereits enthalten) und das Gäste-WC im Eingangsbereich komplettiert die Etage. Ein paar Stufen höher erreichen Sie über die Galerie zwei schöne Kinderzimmer, die jeweils Zugang auf den Sonnenbalkon haben, und wiederum eine Etage höher, dann das ansprechende Schlafzimmer und das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Untergeschoss befinden sich ein großes Arbeitszimmer sowie der Heizungs- und Wirtschaftsraum. 2011 wurde die Heizungsanlage erneuert und mit einer sparsamen Gas-Warmluftheizung ausgestattet. Mit der vorhandenen Photovoltaikanlage (7KW), jährlicher Ertrag ca. 6.000 kWh = ca. Euro 3.000,00, ist alles dabei um den heutigen Energiekosten entgegen zu treten. Entspannter wohnen geht nicht! Für weitere Staufläche sorgt der vorhandene Kriechkeller. Ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Das Haus wurde 1972 massiv erbaut und seither sehr gepflegt und instandgehalten. Im und um das Haus wurden stetig Renovierungsarbeiten vorgenommen. So wurden zeitnah die Heizung, die Fenster, die Rollläden, Bad und Gäste-WC, Wasser- und Abwasserleitungen, die komplette Elektrik (Leitungen, Schalter, Dosen), die Terrasse und die Dachisolierung erneuert. Überzeugen Sie sich bei Ihrer Besichtigung vom Wohnwert dieses sehenswerten Reihenmittelhauses und feiern in Kürze Ihren Einzug – das Haus wird kurzfristig freigestellt.

Lage

Mühltal ist eine beschauliche, aus mehreren Ortsteilen bestehende Gemeinde im vorderen Odenwald und bietet gehobenes Wohnen, Reiten und Golfspielen inmitten einer idyllischen Hügellandschaft bei gleichzeitiger Nähe zu Darmstadt. Mühltal-Nieder-Ramstadt liegt nur wenige Minuten von Darmstadt entfernt, hat optimale Verkehrsanbindungen und eine gute Infrastruktur. Mühltal liegt wenige Auto- und Busminuten vom westlich angrenzenden Darmstadt entfernt. Im Norden und Osten grenzt Mühltal an Ober-Ramstadt, im Südosten an die Gemeinde Modautal, im Südwesten an Seeheim-Jugenheim. Mühltal hat knapp 14.000 Einwohner und umfasst sechs Ortsteile: Nieder-Ramstadt, Traisa, Trautheim, Nieder-Beerbach, Frankenhausen und Waschenbach. Die "Kernstadt Mühltal" gibt es nicht. Nieder-Ramstadt ist der Verkehrs-, Verwaltungs- und Wirtschafts-Schwerpunkt der Gemeinde Mühltal. Nieder-Ramstadt ist auch die einwohnerstärkste Ortschaft (rd. 6000). Über die Bundesstraße B426 ist Darmstadt schnell zu erreichen, und auch auf der Autobahn A5 (Anschlussstelle Pfungstadt / Eberstadt) ist man in wenigen Minuten. Mühltal verfügt über einen kleinen Bahnhof, an dem die Odenwaldbahn hält. Diese führt nach Darmstadt und Frankfurt sowie in den tieferen Odenwald. Verschiedene Buslinien verbinden Mühltal mit den umliegenden Gemeinden und im Viertelstunden-Takt mit Darmstadt.

Sonstiges

In Mühltal/Nieder-Ramstadt gibt es alles für den täglichen Bedarf – und darüber hinaus. Von Lebensmittelgeschäften über Metzger bis Gartencenter und Baumarkt ist alles da. Allen Ortsteilen gemein ist die ausgesprochen schöne naturräumliche Umgebung mit den sanften Hügeln des vorderen Odenwaldes und vielen Streuobstwiesen. In Mühltal lebt es sich sehr schön und idyllisch. Von der nahen Großstadt ist kaum etwas zu spüren und dennoch ist Darmstadt von Nieder-Ramstadt aus schnell und bequem zu erreichen. Das Stadtbild der einzelnen Ortsteile variiert zwischen dörflich-gemütlichem Charakter und gehobenem Flair. Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen. . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor