Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Zentrumslage - für Selbstnutzer und Kapitalanleger

65385 Rüdesheim am Rhein

648.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65385 Rüdesheim am Rhein
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Zimmer
8
Grundstück
160 m2
Wohnfläche
240 m2
Online-ID
6476162
Anbieter-ID
2-3161
Stand vom
31.07.2021
Kauf­preis
648.000,00 €
Provision für Käufer
7,14 % (inkl. MwSt.)
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
137 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
E

Attraktives Wohn- und Geschäftshau in ruhiger Zentrumslage von Rüdesheim für Selbstnutzer und Kapitalanleger Im Überblick: - 2 Top-Wohnungen und Ladenfläche - mit kleinen Umbauarbeiten 4 Einheiten möglich - viele Nutzungsmöglichkeiten - für Eigennutzung sowie auch Kapitalanleger - ca. 29.000,- EUR Jahresnettomiete (ca. 4,8 % Rendite auf den Kaufpreis gerechnet) Wohnfläche: ca. 240 m² (inkl. Ladenfläche) Grundstücksanteil: ca. 160 m² - nach WEG geteilt EG (ca. 74 m²): derzeit Ladenfläche, 1 Zimmer, Küche, Flur und Abstellräume - Wohnung möglich OG (ca. 82 m²): 3 - 4 ZKB Flur, Gäste-WC und Terrasse, Top-Zustand zwei kleine Wohnungen möglich DG (ca. 82 m²): 4 ZKB, mit Balkon und Blick, super-schöne Wohnung Keller: Gewölbekeller aus Natursteinen Zustand/Ausstattung: beide Wohnungen im OG und DG ca. 2014 saniert (inkl. Wasserleitung, Stromleitung) ausgestattet mit Einbauküchen und modernen Bädern umfangreiche Renovierung in 2019 u.a. Hausfassade erneuert, überwiegend neue Fenster, stilvolle Altbau-Elemente kombiniert mit modernen Elementen Baujahr: ca. 1946 und ca. 1984 DG ausgebaut, Balkonanbau von 2019 Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer Energieausweis: Endenergiebedarf 137,0 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E Lage: zentrale dennoch ruhige Lage mit guter Infrastruktur Übergabe: kurzfristig möglich, Freistellung bereits erfolgt Außenfläche: kleine Hoffläche im EG und gemeinsame Terrasse im 1.OG Kaufpreis zzgl.: Extras Optional: 298.000,- EUR für Hinterhaus mit ca. 250 m² Wfl. und 192m² Grundstücksanteil Immobilienpaket: 898.000,- EUR zzgl. Extras für 2 Häuser und komplettes Grundstück *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

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