Attraktives Wohnhaus mit 3 Einheiten in Erzhausen

64390 Erzhausen

789.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
290 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64390 Erzhausen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
500 m2
Wohnfläche
290 m2
Nutzfläche
10 m2
Vermietbare Fläche
290 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6292969
Anbieter-ID
BTI7113
Stand vom
07.05.2021
Kauf­preis
789.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer
Badezimmer
4.00
Wohneinheiten
3.00
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
205.70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.11.2022
Baujahr
1988
letzte Modernisierung
1988
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnhaus in Erzhausen- präsentieren zu dürfen. Die Liegenschaft verfügt über 290 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 500 m². Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde um 1988 errichtet. Das gesamte Haus wurde über die Jahre hinweg gepflegt, teilweise erweitert wie auch modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnungen verfügen über Balkone. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse und einen großzügigen Garten. Die Aufteilung in 3 Einheiten macht dieses Objekt sehr interessant als Kapitalanlage. Derzeit sind alle Einheiten vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. € 31.200 p.a. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen nach Darmstadt und Frankfurt sind sehr gut, Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort. Derzeitige Einteilung der Etagen: Erdgeschoss: 5 Zimmer I Gäste-WC | Badezimmer mit Dusche | Küche | Ess-/ und Wohnzimmer | Heizraum | Haustechnikraum | 3 Stellplätze I Terrasse I Garten Mieteinnahmen 900 € netto + 200 € Nebenkosten = 1.100 € Warmmiete. 1. Obergeschoss: 3 Zimmer I Balkon | Küche | Bad mit Dusche Mieteinnahme 900 € netto + 200 € Nebenkosten = 1.100 € Warmmiete. Dachgeschoss: 3 Zimmer I Balkon | Küche | Bad mit Dusche Mieteinnahme 750 € netto + 200 € Nebenkosten = 950 € Warmmiete. Die Aufteilung macht dieses Objekt sehr interessant für den Selbstbezug oder als Kapitalanlage. Virtueller Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2243801?accessKey=60aa


Ausstattung

• Attraktives Wohnhaus • Baujahr ca. 1988 • Wohnfläche ca. 290 m² • Grundstück ca. 500 m² • Erdgeschoss mit 120 m² • Obergeschoss mit 85 m² • Dachgeschoss mit 85 m² • Badezimmer mit Dusche • Einbauküchen • Parkett-, Laminat und Fliesenböden • Balkon • Terrasse • Gas-Zentralheizung • Kabel-TV • Ruhige Wohnlage im Gewerbegebiet von Erzhausen


Lage

Natur und Ruhe: Erzhausen ist eine kleine Gemeinde (ca. 8.000 Einwohner) zwischen Darmstadt und Frankfurt, die von Wald umgeben ist. Der Ort liegt nahe Darmstadt Richtung Frankfurt und ist über die Bundesstraße B3, die Autobahnen A661 (Autobahnende Egelsbach) und A5 (Anschlussstelle Weiterstadt) gut zu erreichen. Nach Darmstadt sind es ca. 15 Autominuten, nach Frankfurt ca. 25 Minuten. Die S-Bahn Linie S3 verbindet Erzhausen mit den Städten Frankfurt sowie Darmstadt. Hervorzuheben ist die grüne Lage der Gemeinde. Die flache Gegend lädt zu ausgedehnten Radtouren ein. Der Odenwald ist als Naherholungsgebiet relativ schnell zu erreichen, der Taunus ist in Sichtweite. Durch die gute Autobahn-/ und S-Bahn-Anbindung ist Erzhausen für Pendler attraktiv, die eine beschaulichere Wohnlage zu schätzen wissen. Die Gemeinde hat drei Kindergärten bzw. Kindertagesstätten und vier Kinderspielplätze und ist damit auch für Familien mit jüngeren Kindern attraktiv.


Sonstiges

Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5% zzgl. 19% Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.

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BTI Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr M. Kacem

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt BTI7113 - vielen Dank!