Attraktives Zweifamilienhaus mit viel Platz im idyllischen Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In verkehrsgünstiger Lage von Darmstadt-Wixhausen, inmitten der optimalen Infrastruktur des Rhein-Main-Gebietes mit Bus und S-Bahn-Anschluss an die Städte Darmstadt und Frankfurt, nur wenige Fahrminuten zu den Autobahnen 5, 67 und 661, befindet sich dieses ansprechende 2-Familienhaus welches sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage sehr interessant ist. Ob großzügiges Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine Kombination aus Eigennutzung und/oder Vermietung - hier lässt sich alles verwirklichen. Das Haus steht auf einem schönen 536 m² großen Grundstück und bietet ca. 150 m² Wohnfläche verteilt auf zwei abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern. Die Erdgeschosswohnung ist bereits frei und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche eine ansprechende 3-Zimmer-Aufteilung mit geräumiger Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten) und Tageslichtbad. Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über 2 Etagen: Obergeschoss und Dachgeschoss (Maisonettewohnung). Hier erhalten Sie auf insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche 3 Zimmer, geräumige Küche und Bad im Obergeschoss und 2 geräumige Zimmer im Dachgeschoss; verbunden sind die beiden Etagen über eine Wendeltreppe. Die Wohnung im Ober-/Dachgeschoss ist für Euro 10.080,00 /p.a. zuz. Nebenkosten vermietet (freiwerdend). Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich der praktische Hauswirtschaftsraum, die Heizung (sparsame Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; Baujahr 2012) und 3 vielseitig nutzbare Kellerräume. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre gepflegt, renoviert und modernisiert u.a. wurde die komplette Elektrik (Netzwerk Cat7, SAT-Anlage, Klingelanlage etc.) erneuert, ebenso alle Wasserleitungen, Dachausbau mit Zwischensparren-Dämmung, Heizungsanlage mit allen Rohren, Heizkörpern und Schornstein. Die Fassade wurde neu verputzt und einige Fenster erneuert. Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten und gepflegten Zustand. Der liebevoll angelegte Garten ist vor allem im Frühjahr und Sommer, wenn die Blumen und Pflanzen in voller Pracht blühen, ein herrlicher Rückzugsort an der frischen Luft. Mit einer dicken Decke und einem gemütlichen Liegestuhl lässt es sich auch im Herbst im heimischen Gartenreich gut aushalten und der Anblick der bunten Blätter an einem sonnigen Tag erhellt auch in dieser oft grauen Jahreszeit das Gemüt. Um das interessante Hausangebot abzurunden, beinhaltet unser Hausangebot noch ein vielseitig nutzbares Nebengebäude sowie eine Garage - jetzt heißt es schnell sein und einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Lage
Wixhausen ist der nördlichste Stadtteil von Darmstadt. Er liegt an der B 3 zwischen dem Stadtteil Arheilgen und der Gemeinde Erzhausen, die nördlich angrenzt. Wixhausen liegt in absolut verkehrsgünstiger Lage, inmitten der optimalen Infrastruktur des Rhein-Main-Gebietes. Bus/S-Bahn-Anschluss an die Städte Darmstadt, Frankfurt. Wenige Minuten zur A5/A661/A67 in alle Richtungen. A 5 (Frankfurt Heidelberg Karlsruhe), A 67 (Viernheim Rüsselsheim) und die A 661 liegen in der Nähe. Wixhausen verfügt über einen Anschluss an die S-Bahn Linie und über Bushaltestellen und ist so an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angeschlossen. Durch den Anschluss an die S-Bahn hat man direkt Verbindungen nach Darmstadt, Bad Soden und Frankfurt.
Sonstiges
Darmstadt-Wixhausen, ca. 5.600 Einwohner, verfügt über alle Annehmlichkeiten, Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete in viele Richtungen sind schnell zu erreichen. Es gibt hier Kindergärten, eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule sowie eine Realschule mit Abendrealschule. Nicht nur Schulen, sondern auch Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen im Stadtteil. Es gibt auch mehrere Arztpraxen. Freitags wird der Stadtteil von der Fahrbibliothek angefahren, die seit 1975 die Einwohner Darmstadts und Umgebung mit Lesestoff versorgt. In Wixhausen gibt es mehrere Vereine und Verbände, denen man sich in der Freizeit anschließen kann, um gemeinsam mit anderen einem Interesse nachzugehen. Durch die schöne Umgebung bietet sich naturnaher Freizeitsport wie Fahrrad fahren, Wandern und Joggen in Wixhausen geradezu an. Außerdem gibt es auch eine Sporthalle, die von den unterschiedlichsten Vereinen genutzt wird. Des Weiteren liegt im Stadtteil eine Salzgrotte; die salzhaltige Luft in der Salzgrotte wirkt entspannend und hilft angeblich bei zahlreichen gesundheitlichen Problemen. Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
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SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH
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