** Aufgepasst! Die Chance für Kapitalanleger oder eine Großfamilie **

68219 Mannheim

695.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
289 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68219 Mannheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
274 m2
Wohnfläche
289 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7923627
Anbieter-ID
775056
Stand vom
20.09.2022
Kauf­preis
695.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
129.3 kWh/m2a
Aus­stell­datum
28.04.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1977
Baujahr laut Energieausweis
1977
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier bietet sich eine Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, welche die Vermietung von möblierten Zimmern bevorzugen. Insgesamt befinden sich hier 10 Schlafzimmer, welche separat vermietet werden können und aktuell teilvermietet sind. Die Räumlichkeiten sind unterschiedlich von der Größe und bieten solide Einnahmemöglichkeiten. Außerdem bietet sich hier für eine Großfamilie, die das Leben unter einem Dach bevorzugt die Gelegenheit. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein gemeinschaftliches Bad mit Dusche, ein Gäste-WC und eine Gemeinschaftsküche. Des Weiteren erreichen Sie von hier aus die Terrasse mit Garten. Die 3 Zimmer im Souterrain teilen sich ein weiteres Bad mit Dusche. Ein Abstellraum sowie ein Waschkeller ist ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer und ebenfalls sowohl ein Gemeinschaftsbad, ein Gäste-WC als auch eine Einbauküche. Der ausgebaute Speicher mit Spitzdach bietet genügend Abstellfläche, wird derzeit jedoch nicht genutzt. Eine Garage und der davor liegende Außenstellplatz kann für Fahrzeuge genutzt werden. Die aktuelle Mieteinnahme beläuft sich auf 24.360,- EUR (jährlich), da jedoch 4 Zimmer leer stehen, kann hier eine Miete von 43.000,- EUR (jährlich) realisiert werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Es wurden regelmäßig Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, zuletzt 2021 und 2022. Die Heizung ist eine Gas-Zentralheizung. Der Warmwasserspeicher wurde erst 2020 erneuert, ebenso Teile der wasser führenden Frisch- und Abwasserleitungen (2021, 2022), sowie ein Badezimmer (2022). Die vermieteten Zimmer wurden regelmäßig nach Mieterwechsel renoviert.


Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Mannheim-Pfingstberg. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Pfingstbergweiher, der zu Spaziergängen um den See einlädt. In nur wenigen Minuten zu Fuß gelangt man auch zum Parkschwimmbad Rheinau, das als Freibad im Sommer geöffnet hat. In umnittelbarer Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung an die S-Bahn-Station Mannheim-Seckenheim und die Straßenbahn-Haltestelle Rheinau-Karlsplatz. Auf dem Pfingstberg befinden sich Grund- und Werkrealschule sowie Kindergärten. Der Stadtteil Mannheim-Rheinau ist mit seiner Versorgungsinfrastruktur ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 129,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1977Derzeit sind 6 der 10 Zimmer im Erd- und Obergeschoss einzeln vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 24.360,- EUR jährlich. 4 Zimmer sind nicht weiter vermietet worden (aufgrund des anstehenden Verkaufs), es kann hier eine Miete von ca. 43.000,- EUR pro Jahr erziehlt werden.

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Büro Mannheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 775056 - vielen Dank!