AUFGEPASST - hier wartet Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gemütliche und helle 4-Zimmer-Wohnung ist ideal für eine Familie, die Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen möchte. Warum länger Miete bezahlen, wenn es auch etwas Eigens sein kann? Oder suchen Sie eine solide Kapitalanlage in gesuchter Lage von Großkrotzenburg, dann haben wir das passende Objekt für Sie.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit WC und ein separates Gäste-WC. Der gut geschnittene Wohnraum lädt zum Entspannen ein und auf Ihrem kleinen Balkon genießen Sie den Blick ins Grüne.
Ausgestattet ist die ca. 87 qm große und gut geschnittene Wohnung mit Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen sowie Flur, Fliesenboden im Bad und Gäste-WC und PVC-Boden in der Küche. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen. Bis auf den Wohnraum sind alle Fenster bereits auf Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung ausgetauscht. Die weiteren Modernisierungen können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten und umsetzen.
Ein eigener abschließbarer Keller und eine Garage, die fußläufig sehr gut zu erreichen ist, runden das Wohnpaket für Sie ab!
In den zurückliegenden Jahren erfolgten bereits zahlreiche Sanierungen im und am Gebäude. Zurzeit werden Rücklagen für die Instandhaltung neu gebildet.
Des Weiteren werden Erhaltungsrücklagen für die anstehende Sanierung der Gehwege der Außenanlage zurückgelegt. Im ausgewiesenen Hausgeld sind die Kostensteigerungen für Fernwärme der Gemeindewerke Großkrotzenburg ebenso bereits berücksichtigt.
Die Garage ist langjährig vermietet und bietet Ihnen einen Mietertrag p.a. von EUR 600,00. Das Hausgeld für die Garage beträgt p.a. EUR 408,00. Dies ist auf ein Jahr festgesetzt für die bevorstehende Sanierung der Garagendächer. Die monatlichen Kosten in Höhe von EUR 34,00 kommen für Sie noch dazu.
Bei Finanzierungsfragen sind wir Ihnen gerne mit unseren Finanzierungspartnern behilflich.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Hausmeister-, Garten- und Winterservice inklusive
* Waschmaschinen- und Trockenräume im Untergeschoss
* Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Untergeschoss
* gepflegte, großzügige Außenanlage mit Kinderspielplatz
* Garten zur Gemeinschaftsnutzung
Lage
Die Wohnung liegt in einer angenehmen und gepflegten Wohnanlage mit Kinderspielplatz in Großkrotzenburg, südlich von Hanau im Main-Kinzig-Kreis, in unmittelbarer Nähe der Bahnstrecke Frankfurt/Würzburg. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Drei Kindergärten und die Grundschule (Geschwister-Scholl-Grundschule) sind gut mit dem Auto zu erreichen, weiterführende Schulen befinden sich in Kahl am Main und Hanau. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden: ca. 5 Min. nach Kahl am Main, ca. 10 Min. nach Alzenau, ca. 20 Minuten zur A45 und Hanau/ ca. 25 Minuten zur A3
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 137,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1966* Baujahr 1966
* 3 Vollgeschosse
* 6 Parteien
* Langjährige Verwaltung
* Strangsanierung (Trinkwassersteig- und Abwasserleitungen)
2019
* Balkonsanierung inkl. Geländer Mai 2022
* Sanierung Fassade und Sockel Gebäuderückseite 2022
* Glasfaserleitungen Anfang 2023
* Neue Eingangstüre für 2023
* Modernisierung Hausflure für 2023
* Sanierung Fassade und Sockel Gebäudefrontseite für 2023
* für 2023 anstehende Sanierung der Garagendächer
Eine solide Eigentumswohnung in gesuchter Lage von Großkrotzenburg, die für Kapitalanleger und Eigennutzer ebenso interessant ist. Ca. 90 % des angesetzten Hausgeldes sind für Sie umlagefähige Betriebskosten. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 763006 - vielen Dank!
