Außergewöhnlich flexibel nutzbare Immobilie in bester Rüsselsheimer Lage

65428 Rüsselsheim

998.500,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
226 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65428 Rüsselsheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
649 m2
Wohnfläche
226 m2
Büroflächen
62,35 m2
Nutzfläche
158,6 m2
Online-ID
6832366
Anbieter-ID
15-17
Stand vom
17.12.2021
Kauf­preis
998.500,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Parkmöglichkeit
Baujahr
1953
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Ihr neues Zuhause steht im beliebten Eichgrund in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Ostpark. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die hier angebotene Immobilie steht auf einem 649 m² großen Grundstück und besteht aus drei Wohnungen, welche immer wieder renoviert, verändert und ausgebaut wurden: So fand 1989 ein Dachausbau statt, und 1998 wurde ein großzügiger Büroanbau errichtet. Lassen Sie uns mit der Besichtigung in der Erdgeschosswohnung beginnen: Direkt nach dem Eintreten befinden Sie sich in dem über 30 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich, dessen Terrassentüren den Blick auf die 28 m² große Terrasse und in den Garten lenken. Der Esstisch findet zwischen Küchenbereich und Terrasse seinen idealen Platz, und künftig können Sie Ihren Nachwuchs beim Spiel im Garten im Auge behalten, während Sie das Essen zubereiten. Das Kinderzimmer ist vom Wohnbereich begehbar und bietet mit einer Größe von über 16 m² viel Platz für einen Schreibtisch, einen großen Kleiderschrank und das Bett Ihres Sprösslings. Das Elternschlafzimmer befindet sich auf der dem Garten abgewandten Seite des Hauses und punktet ebenfalls mit über 16 m² Wohnfläche. Das Tageslichtbad - ausgestattet mit Dusche, Wanne, Bidet und Doppelwaschtisch - runden die 81,5 m² dieser Einheit gelungen ab. Das Obergeschoss verfügt über denselben Grundriss wie das Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmern, großzügigem Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie Tageslichtbad. Anstelle der Terrasse gibt es hier oben einen Balkon, der über eine Wendeltreppe den Zugang zum Garten ermöglicht. Vielleicht träumen Sie ja von Generationenwohnen? Oder Sie möchten mit Freunden unter einem Dach leben? Auch Vermietung wäre hier denkbar. Kommen wir nun zum Dachgeschoss, welches bislang zum Obergeschoss gehört: Hier ist beim Dachausbau eine Etage mit vier Zimmern und einem Duschbad entstanden. Eines der Zimmer wurde vorausschauend mit Küchenanschlüssen versehen, so dass Sie hier oben bei Bedarf z. B. einem Familienmitglied ein eigenes Domizil einrichten könnten. Wer mehr Schlafzimmer benötigt, nutzt dieses Zimmer einfach wie bisher als Schlafbereich oder als Büro. Selbstverständlich ist das Wohnhaus inklusive Terrassenbereich voll unterkellert. Hier stehen Ihnen 86,5 m² Nutzfläche, verteilt auf Waschküche, Hobbyraum und Lagerräume, zur Verfügung. Schauen wir uns nun den Büroanbau an. Hier wurden zwei Ebenen mit Teilunterkellerung geschaffen: Zwei Büroräume mit jeweils 25,8 m² Fläche und Tageslicht. Dazu ein WC und eine Teeküche. Hier können Sie sich als Gewerbetreibender verwirklichen. Oder Sie bewohnen das Haupthaus und vermieten die Gewerbeeinheit. Sie sehen - es handelt sich hier um eine außergewöhnlich flexibel nutzbare Immobilie, die durch drei PKW-Stellplätze vor dem Haus und ein Gartenhäuschen abgerundet wird. Rufen Sie uns an, um all die Möglichkeiten zu besprechen, die Ihnen diese Immobilie in bester Lage bietet - wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung vor Ort!


Lage

Diese Immobilie steht in einer ruhigen und begehrten Nachbarschaft von Rüsselsheim, nur wenige Gehminuten vom Ostpark.


Sonstiges

Der Energieausweis ist aktuell beauftragt.

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