*** Außergewöhnlich große, sehr gepflegte 4 Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage ... ***

Die zu verkaufende 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt im 1. Obergeschoss von insgesamt 9 Geschossen, in einem sehr gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Mehrfamilienhaus. Sie bietet mit 114 Quadratmeter Wohnfläche ein behagliches, großzügiges Wohnen. Aufgeteilt ist sie in eine Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein großzügiges, sonniges Wohn-/Esszimmer mit Balkon und drei helle Schlafzimmer. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Tageslicht-Wannenbad und ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster. Außergewöhnlich ist, dass durch einen zweiten Dielenbereich der Schlaf- und Badbereich vom Tagesgeschehen abgesondert ist und somit gemütlich und ruhig geschlafen werden kann. Zur Wohnung gehören 2 Abstellräume, einer im Dachgeschoss und einer im Untergeschoss des Hauses. Diese sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. 2018 wurden die Fenster erneuert (3-fach verglaste Kunststofffenster) und im Anschluss 2020 die Heizungsanlage (Fernwärme). Das monatliche Hausgeld beträgt 420,-- Euro, inkl. Rücklage. Die Eigentümer, die derzeit die Wohnung bewohnen, möchten nach dem Verkauf noch für ca. 3 Jahre, als Mieter in der Wohnung bleiben.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* helles Tageslichtbad mit Wanne * Gäste-WC mit Fenster, Waschmaschinenanschluss * neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten * teilweise bodentiefe Fenster * teilweise Lackspanndecken * Laminat- und Fliesenböden * großer Balkon * Aufzug

Lage

Ludwigshafen-Süd ist bekannt für seine gute Infrastruktur. Fussläufig erreichen Sie die Straßenbahn und Bus, ebenso den Hauptbahnhof. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft und eine Hausgemeinschaft mit angenehmen Bewohnern machen diese Wohnung so interessant.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 163,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Fernwärme mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1956 * Fernwärme 2020 neu * Fenster, dreifachverglast, 2018 neu * Hausgeld ca. EUR 420,- * 2 Abstellräume * Fahrradabstellraum * Stellplätze vor dem Haus * kontaktloser Zugang zur Wohnung, durch Bewegungssensoren