***Außergewöhnliche Immobilie: Exklusiv Wohnen auf ca. 290 qm Fläche plus ca. 270 qm Gewerbehalle***

69214 Eppelheim

1.700.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
290 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
69214 Eppelheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
4.5
Grundstück
1.890 m2
Wohnfläche
290 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
8169679
Anbieter-ID
711943
Stand vom
11.11.2022
Kauf­preis
1.700.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
38.7 kWh/m2a
Aus­stell­datum
23.06.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2008
Baujahr laut Energieausweis
2010
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Mit dieser ansprechenden und exklusiv gebauten Gewerbe- und Wohnimmobilie bieten wir Ihnen ein nicht alltägliches Immobilienangebot, welches Sie in dieser Ausführung sehr selten finden werden! Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Eppelheim. Die Gewerbehalle im Erdgeschoss sowie 8 Parkplätze im Innenhof und 3 Parkplätze im Außenbereich sind vermietet. Die Wohnimmobilie im Obergeschoss wird von den Besitzern selbst bewohnt, 2 weitere Stellplätze außen und im Innenhof sind ebenfalls selbst genutzt. Wohnung EG bzw. OG: Im Erdgeschoss empfängt Sie der Dieleneingangsbereich mit einem Etagenaufzug und Treppenhaus ins Obergeschoss. Hier betreten Sie diese wunderschöne Wohnung mit über 3 m Deckenhöhe, die bodentiefen Fenster- und Glasflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung. Die exklusive Ausstattung setzt sich fort mit außergewöhnlichen geschliffenen Designer-Betonböden. Der Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kücheninsel ist ein Raumwunder erster Klasse. Von zwei Seiten ist die mit Glas überdachte Terrasse begehbar - einfach relaxen und genießen! Ein schicker Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für angenehme Wärme. Im Elternschlafzimmer wurde ein Schreiner-Einbauschrank integriert, angrenzend ist ein Luxus-Bad mit bodenebener Dusche und freistehender Badewanne ein weiteres Interieur der besonderen Art. Vom Schlaf- und Bürobereich begehen Sie einen überdachten XXL-Balkon in Süd-/Westlage. Der Wohnbereich könnte auch sehr gut als repräsentativer Bereich für beispielsweise IT-Firmen, Werbeagenturen etc. ganz oder teilweise genutzt werden. Gewerbehalle: Die Gewerbehalle hat eine Fläche von ca. 270 qm und wird als Lagerfläche mit Büro und kleineren Nebenräumen genutzt. Die Halle hat ein Sektionaltor und eignet sich für unterschiedlichste Nutzungen. So könnte man auch Oldtimer oder andere Fahrzeuge gut unterstellen. Onlinehandel, Handwerker, Messebauer usw. haben ausreichend Lager-/Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Erdgeschoss Gewerbehalle: Lagerhalle 1, Lagerhalle 2, Büro, kleineres Lager, WC, Teeküche, Technik, Windfang Separater Eingang Erdgeschoss: Diele und Aufzug ins OG, Treppenhaus Obergeschoss exklusive Wohnung: Wohnen/Essen/Küche, großzügiger überdachter Freisitz 1, Schlafzimmer mit angrenzendem Luxusbad, Büro, Duschbad, Gästezimmer, Freisitz 2, HWR, Diele mit Aufzug, Gäste-WC, Technik


Lage

Diese interessante Immobilie steht im Gewerbegebiet von Eppelheim. Gute Anbindungen zu den Autobahnen und Schnellstraßen sind gegeben.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 38,70 kWh/(qm*a)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2010Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 4.264,00. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 61 Jahre.

- Gewerbehalle wurde 2008 bis auf die Grundmauern abgetragen und neu aufgebaut - aufgestockt 2010 mit 50er Ytong-Steinen 2019 entstand diese exklusive Wohnung mit ca. 290 qm Wohnfläche: - 3-fach verglaste folierte Kunststofffenster - geschliffene Designer-Betonböden - hochwertige Innentüren - Klimaanlage - exklusive Einbauküche mit Kücheninsel, Granitarbeitsplatte, Induktionsherd mit Deckenabluft und Spüle, Einbauschrank mit Dampfgarer und Backofen - Schreiner-Einbauschrank im Schlafzimmer - Designerbad mit bodenebener Dusche und freistehender Badwanne - 1 Duschbad für Gäste - separates Gäste-WC - elektrische Rollläden im Schlafzimmer - ca. 3 m hohe Decken in allen Räumen - verglaste Eingangs- und Terrassenbereiche - überdachte Terrasse zugänglich von mehreren Seiten im Wohnbereich, Nordlage - überdachter verglaster Balkon in Süd/Westlage mit Zugang vom Schlafzimmer und Büro - EG Dielenbereich mit Etagenaufzug ins Obergeschoss - überdachter Eingangsbereich - Garten mit Gartenhaus - 2010 Luftwärmepumpe gesamtes Gebäude Gewerbehalle: - Fenster 2-fach verglast Kunststoff - Lagerfläche 1, Lagerfläche 2, Büro, kleineres Lager, WC, Teeküche, Windfang, ca. 270 m² Nutzfläche - 8 Parkplätze im Innenhof, 5 Parkplätze im Außenbereich vermietet, Mieteinnahmen gerne auf Anfrage

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Büro Sinsheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 711943 - vielen Dank!