*Bad Schwalbach - Kapitalanlage: 3-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage, 3 Stellplätze*

65307 Bad Schwalbach

489.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
191 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65307 Bad Schwalbach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
535 m2
Wohnfläche
191 m2
Nutzfläche
75 m2
Online-ID
6755793
Anbieter-ID
A0551
Stand vom
18.11.2021
Kauf­preis
489.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
196,00 kWh/m2a
Gültig bis
19.08.2031
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1954
letzte Modernisierung
1954
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das zum Verkauf stehende Dreiparteienhaus wurde im Jahre 1954 errichtet und 1964 durch einen Anbau im Keller- und Erdgeschoss erweitert. Das 535 m² große Grundstück bietet ausreichend gepflegte Gartenfläche mit zwei Gartenhütten für Abstellmöglichkeiten. Durch die Hanglage haben die Mieter einen schönen Blick über Bad Schwalbach. Den Mietern stehen ein Carport-Stellplatz und zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung. Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 191 m², die sich auf drei Wohnungen aufteilt. Erdgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung: Die Wohnfläche beträgt hier ca. 75 m² und stellt somit die größte Wohnung dar. Durch den Anbau von 1964 hat eine Raumerweiterung des Schlafzimmers und das Wohnzimmers stattgefunden. Die Terrasse bietet neben dem schönen Ausblick gemütliche Sitzgelegenheiten. Ein Stellplatz im Freien und ein Kellerraum wird von dieser Wohnung genutzt. Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung: Die Wohnfläche beträgt ca. 64 m². Durch den Anbau des Wohnhauses ist ein Balkon mit einer Größe von 20 m² entstanden. Der Balkon bietet genügend Platz, um den Panorama-Ausblick zu genießen. Dieser Wohnung steht ein Kellerabteil und ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Dachgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung: Die Netto-Wohnfläche beträgt ca. 52 m². Trotz der Schrägen wirken die Räume größer, als es die Quadratmeter angeben. Dieser Wohnung ist der Carport-Stellplatz zugeordnet, ebenso ein Kellerabteil. Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 75 m². Die Mieter können neben ihren Kellerräumen auch einen Wasch- und Trockenraum nutzen. Insgesamt gelangt man über drei Zugänge in das Kellergeschoss. Darüber hinaus kann der zukünftige Eigentümer über die Nutzung eines freigewordenen Kellerraums entscheiden, der zurzeit noch von den Eigentümern genutzt wird. Die Mieteinnahmen betragen EUR 21.780,-- p.a. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet!


Ausstattung

Generelle Sanierungsmaßnahmen / bauliche Maßnahmen 2011-2021: 2011 bis 2012: - Neue Wasserleitungen - Neue Elektroleitungen inkl. Zählerschrank und Sprechanlage - Neue Versorgungsleitungen Heizung sowie Heizkörper - In allen Räumen (bis auf Bäder) Laminat verlegt (inkl. Dämmung) - Holzdecken in Bäder und Flure (mit Dämmung) eingebracht - Schaffung eines Wasch- und Trockenkellers - Dachbodenisolierung - Austausch Panorama- und Nischen-Fenster im EG-Wohnzimmer 2013: - Bäder saniert - Terrassen- und Balkonsanierung - Bau zweier Parkplätze 2014: - Carport-Einfahrt saniert 2015: - Neue Hauseingangstür - Neue Klappläden für 5 Fenster 2016: - Außenwände (Innendwände) Schlafzimmer EG Spezialdämmung mit Silikatplatten - Freisitz unter dem Schlafzimmer im EG geschlossen – jetzt Wäschetrockenraum 2017: - 'Notfall'- Bad im Keller ausgebaut - Erdgas Netzanschluss 2018: - Neue Heizanlage (Buderus Brennwertheizung) 2019: - Ehemaliger Öltankraum zum Kellerraum umgebaut 2020: - Zwei neue Markisen im OG 2021: - Edelstahlgeländer Grundstückseingang - Neue Schlafzimmerfenster mit Rolladen im EG


Lage

Das 3-Parteienhaus liegt in einer Sackgasse in ruhiger Wohnlage in Bad Schwalbach. Bad Schwalbach ist die Kreisstadt des Rheingau-Taunus-Kreises, eines der ältesten hessischen Heilbäder und zugleich anerkannter Kneippkurort. Die Stadt liegt idyllisch im westlichen Taunus, 20 km nordwestlich von Wiesbaden und unmittelbar vor den Toren des Weinbaugebietes Rheingau. Die waldreiche Gegend überzeugt mit malerischer Idylle, herrlicher Ruhe und gesunder, frischer Luft. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind mit einem PKW innerhalb weniger Minuten gut zu erreichen: Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Kindergarten und Schulen.


Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

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Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Alessio Rizzo
Büro: Matheus-Müller-Platz 6, 65343 Eltville am Rhein

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