*Bad Schwalbach: Zweifamilienhaus, zwei Garagen, zus. Bebauungsmöglichkeit auf dem Grundstück*

65307 Bad Schwalbach

395.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
137 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65307 Bad Schwalbach
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
454 m2
Wohnfläche
137 m2
Nutzfläche
40 m2
Online-ID
7958083
Anbieter-ID
A0588
Stand vom
14.09.2022
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
(zzgl. MwSt.)
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
228,00 kWh/m2a
Gültig bis
25.07.2032
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1921
Baujahr laut Energieausweis
1921
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1921 errichtet, angebaut wurde das Haus im Jahre 1996. Auf dem 454 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Scheune sowie zwei große Garagen. Zusätzlich bietet der Hof ausreichend Fläche für Stellplatzmöglichkeiten. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 137 m² und teilt sich auf zwei Wohnebenen auf: Wohnung 1 - 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche: EG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Esszimmer, Büro OG: 2 Schlafzimmer und ein Tageslicht Dusch- und Wannenbad Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache freigestellt. Wohnung 2 - 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 57 m² Wohnfläche: OG: Schlafzimmer und Tageslicht Dusch- und Wannenbad DG: Wohnzimmer, Küche, WC Diese Wohnung ist zurzeit vermietet und könnte nach Bedarf freigestellt werden. Das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 34 m² bietet einen Abstellraum und einen großen Heizraum. Weitere Nutzfläche bietet eine große Scheune, die man grundsätzlich zu einem Wohnhaus ausbauen könnte laut schriftlicher Auskunft der unteren Bauaufsichtsbehörde von Bad Schwalbach. Das Grundstück und die Immobilie bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: * Selbstnutzung beider Wohnungen * Selbstnutzung der unteren Wohnung + Vermietung der oberen Wohnung * Komplette Vermietung der Immobilie * Bebauungsmöglichkeiten auf dem Grundstück durch Umbau der Scheune


Ausstattung

Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind getätigt worden: * 1997: Anbau + Umbau des Hauses, neue Wasserleitungen im gesamten Haus * 1997: Renovierung des Erdgeschosses * 2003: Gas-Zentralheizung * 2003: OG/DG Wohnung: Neue Böden, Wände neu verputzt, neue Holzdecken, Fenster, Treppenhaus getrennt * 2004: Neue Elektrik im gesamten Haus * 2005: Hof begradigt, neue Pflastersteine, Zisterne * 2013: Dacherneuerung (Ziegeleindeckung und Isolierung)


Lage

Das Zweifamilienhaus steht im Ortskern von Bad Schwalbach. Bad Schwalbach ist die Kreisstadt des Rheingau-Taunus-Kreises, eines der ältesten hessischen Heilbäder und zugleich anerkannter Kneippkurort. Die Stadt liegt idyllisch im westlichen Taunus, 20 km nordwestlich von Wiesbaden und unmittelbar vor den Toren des Weinbaugebietes Rheingau. Die waldreiche Gegend überzeugt mit malerischer Idylle, herrlicher Ruhe und gesunder, frischer Luft. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind mit einem PKW oder zu Fuß innerhalb weniger Minuten gut zu erreichen: Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Kindergarten und Schulen.


Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

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Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Alessio Rizzo
Winkeler Straße 64a, 65366 Geisenheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt A0588 - vielen Dank!