Barrierefreie, gut zu vermietende 4,5-Zimmerwohnung mit Südwest-Balkon und unverbaubarem Feldblick

Die gut aufgeteilte 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Mainz. Über einen der 2 Fahrstühle gelangen Sie barrierefrei in diese sehr schön gelegene Eigentumswohnung. Ihnen stehen ein Wohn- und Essbereich mit anschließendem Balkon in Südwestausrichtung, eine geräumige Küche und drei Schlafzimmer zur Verfügung. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Badewanne, sowie ein separates Duschbad. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Außerdem stehen Ihnen ein Fahrradabstellraum, ein Trockenraum, sowie ein Waschraum mit Münzwaschmaschine und Münzbügelmaschine zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer, ist aber auch als Kapitalanlage interessant!

Ausstattung

- mögliche Jahresnettomiete ca. € 15.000,-- - 4,5 Zimmer - ca. 115 m² Wohnfläche - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Linoleum und Parkett - 1 Tageslichtbad mit Badewanne - 1 weiteres Badezimmer mit Dusche - 2 PKW Stellplätze können (kein Muss) für je 8 € / je Monat angemietet werden - Kellerraum und Waschküche - Loggia mit Südwestausrichtung - 15.594 m² Grundstück (Miteigentumsanteil 4,63/1000) - Rücklagen ca. 883.000,-- € - Rohrsanierung für Wasser und Heizung in 2018

Lage

Mainz, die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz, hat eine sehr bewegte Vergangenheit. Die linksrheinische Stadt hat sich heute in vielen Bereichen positioniert. Die Mainzer Wirtschaft besitzt eine ausgewogene Struktur und wird dynamisch gefördert. Sie gilt als "stiller Star" unter den Städten und Gemeinden Deutschlands. Als Medienstandort ist Mainz deutschlandweit ein Begriff. Und das man in Mainz auch "Feste feiern" kann, erleben Mainzer und Mainz-Besucher nicht nur an Fastnacht! Auch die Johannisnacht, der Gutenberg-Marathon, der Mainzer Weinmarkt und der traditionelle Mainzer Weihnachtsmarkt ziehen Menschen von nah und fern an. Der Tourismus spielt in Mainz eine besondere Rolle. Begünstigt wird er durch die zentrale Lage, eine reizvolle Umgebung, die Nähe zum UNESCO-Welterbe Mittelrheintal und viele Kulturdenkmäler in der Stadt. Die Angebote der Stadt sind sehr vielfältig. Sie ergänzen sich gegenseitig und ergeben zusammengenommen ein harmonisches Bild. Das hebt Mainz deutlich von anderen Städten ab.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 94.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist C. Baujahr lt. Energieausweis: 1968 Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 09.10.2028 Endenergieverbrauch: 94,30 kWh / (m²*a) Energieeffizienzklasse: C wesentlicher Energieträger: Fernwärme Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen. Auch in Zeiten von Covid-19 sind wir für Sie da! Der Corona-Pandemie zum Trotz geht das Leben weiter. Mit u.a. folgenden Leistungen stehen wir Ihnen auch aktuell zur Seite: - Beratungen per Telefon oder Videokonferenz - Erstellung von präzisen Immobilienwertberechnungen, wenn gewünscht auch ohne Vor-Ort-Termin - Einholung aller verkaufs- bzw. vermietungsrelevanter Unterlagen - Erstellung von professionellen Bildern und einem 360 ° Rundgang Ihrer Immobilie. So "besichtigen" potenzielle Käufer/Mieter vorab ohne persönlichen Kontakt. - Bewerbung Ihrer Immobilie auf allen wichtigen Portalen inkl. unserer Firmenhomepage - Durchführung von Besichtigungen, unter den vom Robert-Koch-Institut vorgeschlagenen Maßnahmen - Zusammenführung von Kauf-/Mietinteressenten und Verkäufer/Vermieter per Videokonferenz - Erstellung und Durchführung eines Mietvertrages ohne persönlichen Kontakt - Organisation der Kaufvertragsbeurkundung mit dem gewünschten Notariat Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an einer Immobilie einfach per E-Mail oder per Telefon. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären. Bleiben Sie gesund! Ihr REMAX Buschlinger Immobilien-Team