Barrierefreie Tierarzt-/ Physiotherapiepraxis in Feldrandlage - auch virtuelle Besichtigung möglich!!!

55232 Alzey-Schafhausen

900,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
166 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55232 Alzey-Schafhausen
Immobilien­typ
Gewerbe, Praxis, Büro/Praxis
Zimmer
4
Gesamtfläche
166 m2
Nutzfläche
22,54 m2
Verwaltungsfläche
130,02 m2
Beheizbare Fläche
166 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
2009
verfügbar ab
01.03.2020
Online-ID
5347513
Anbieter-ID
5265
Stand vom
25.03.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.700,00 €
Provision für Mieter
3,56 Monatskaltmieten inkl. MwSt.

3 Kaltmieten (zzgl. 19% MwSt)- zahlbar vom Mieter an das vermittelnde Maklerbüro ALF Immobilien, Langgasse 42, 55237 Flonheim und fällig bei Abschluß Mietvertrag (Bestellerprinzip gilt nur bei Vermietung von Wohnraum - nicht bei Gewerberäumen)

Preis pro m²
5,42 €
Warm­miete
1.200,00 €
Brutto­kalt­miete
900,00 €
Netto­kalt­miete
900,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
300,00 €
Badezimmer
1.0
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (12.44 m2)
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
nein
Barrierefrei
Möbliert
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
170 kWh/m2a
Gültig bis
26.02.2030
Aus­stell­datum
27.02.2020
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
letzte Modernisierung
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
5× / 125,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
5.0

Großzügige, helle und barrierefreie Praxisräume in Weinbergslage von Alzey-Schafhausen mit Parkplätzen direkt vor der Tür. Idealerweise sollten die Räumlichkeiten wieder als Tierarztpraxis vermietet werden. Willkommen wäre allerdings auch eine Physiotherapie- oder Arztpraxis als neuer Mieter. Aufgrund der Barrierefreiheit - innerhalb und außerhalb der Räumlichkeiten - auch durchaus möglich. Der Empfang und Wartebereich sind hell und offen gehalten was beim Betreten der Praxis durchaus ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Insgesamt stehen 3 große Behandlungsräume zur Verfügung - der Größte wurde wie auf den Bildern auch ersichtlich als Operationsraum genutzt. Das gesamte Inventar incl. Gerätschaften - von der OP Lampe bis zum Röntgenapparat - ist noch vorhanden und kann gegen Abstand vom Nachmieter übernommen werden. Alle Behandlungsräume sind mit Durchgangstüren miteinander verbunden, können aber selbstverständlich auch separat vom Flur aus betreten werden. Ein separater Röntgenraum sowie 2 abschließbare Lagerräume - bislang als Vorratsraum für Medikamente genutzt - vervollständigen das Angebot. Die Praxis ist mit einem belastbaren und leicht zu reinigendem Industrieboden und integrierter Deckenbeleuchtung ausgestattet. Aufgrund des komplett vorhandenen Inventars wäre die Vermietung an einen/eine Tierarzt/Tierärztin ideal. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit zur Gestaltung eines Sozialraums und einer separaten Umkleide. Sprechen Sie uns gern bzgl. Ihrer Bedürfnisse und Vorstellungen an. Sicherlich finden wir gemeinsam eine Lösung. In Schafhausen entsteht zur Zeit ein neues Baugebiet für 30 Familien östlich des Pfaffenhalder Wegs - ein nicht unwesentlicher Aspekt für Ihre Planung. Aufgrund der neuen DSG-VO bitten wir um schriftlich Anfrage mit Angabe Ihrer Rufnummer über das Immobilienportal oder direkt über unser Kontaktformular: https://www.alf.immo/kontakt/ So können wir dann auch Ihre Vorstellung direkt mit den Gegebenheiten abgleichen.


Ausstattung

3 Behandlungsräume (davon 1 x OP Raum) 1 Röntgenraum 2 Lagerräume - (bislang 1 x Lager, 1 x Apotheke) Teeküche (Bezeichnung Vorraum vor Bad im Grundriss) Bad mit WC und Dusche Industrieböden Deckenbeleuchtung Heizung Luft-Wärme-Pumpe Separate Stromzähler separate Heizungszähler Einbau große Fensterfronten 2002 Praxisausbau 2009 Die Nettokaltmiete beträgt 1025,00 € incl. 5 Stellplätze direkt vor der Praxis. Hinzu kommt die gesetzliche MwSt in Höhe 19% = 194,75 €. Die Kaltmiete incl MwSt beträgt somit 1.219,75 €. Die Nebenkosten sind mit 300 € netto angenommen. Hierin enthalten sind: Grundsteuer, Versicherungen, Heizung, Wartungen, Abwasser und Frischwasser. Strom meldet der Mieter selbst beim Versorger an. Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr. Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.


Lage

Ruhige Lage direkt an den Weinbergen Sehr gute Verkehrsanbindung an die BAB 63 und 61 ideale Lage zum Industriegebiet Alzey (2,8 km) Alzey befindet sich in der Nähe des Autobahnkreuzes Alzey, bei dem sich die A 61 (Venlo, Koblenz, Bingen, Alzey, Ludwigshafen, Hockenheim) und die A 63 (Mainz, Alzey, Kaiserslautern) kreuzen. Es gibt Regional Express- und Regional Bahn-Direktverbindungen nach Mainz mit der Bahnstrecke Alzey–Mainz, sowie mit der Rheinhessenbahn nach Bingen und Worms.

Karte nicht verfügbar

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ALF Immobilien Frank Lahr

Ihr Ansprechpartner

Herrn Frank Lahr
Langgasse 42, 55237 Flonheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 5265 - vielen Dank!