Baugrundstück in guter Wohnlage in Dieburg
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Objektbeschreibung
Unser angebotenes Baugrundstück ist voll erschlossen, umfasst ca. 332 qm und befindet sich in einer freundlichen und familiären Wohnlage in Dieburg.
Bebauungsplan nach Festsetzung gemäß §9 Abs. 1 BauGB - Mischgebiet
Grundflächenzahl: 0,6
Geschossflächenzahl: 1,2
Zahl der Vollgeschosse: maximal 2
Offene Bauweise
// Gebäudehöhe
Die maximale Höhe baulicher Anlage beträgt 12 m - bezogen auf Oberkante der jeweiligen Erschließungsstraße. Dabei wird die Straßenoberkante als Geländeoberkante im Sinne
des § 2 Abs. 5 HBO festgesetzt
// Dachform
Es sind ausschließlich Satteldächer, Walmdächer und versetzte Pultdächer (Versatz max. 1,5 m) zulässig. Garagen dürfen auch mit Flachdach errichtet werden
// Dachneigung
Bei Errichtung von Satteldächern, Walmdächern und versetzten Pultdächer sind nur Dachneigungen von 30 Grad bis max. 45 Grad zulässig.
// Garagen und Stellplätze
Garagen sind nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche zulässig.
Stellplätze sind innerhalb der nicht überbaubaren Grundstücksfläche bis zu einer Tiefe von maximal 5 m, gemessen von der jeweiligen Straßenbegrenzungslinie zulässig
// Grundstücksfreiflächen
Min. 20% der Baugrundstücksflächen sind als Grünfläche anzulegen und im Bestand zu unterhalten. Min. 30% dieser zu begrünenden Fläche sind mit einheimischen und standortgerechten Laubgehölzen zu bepflanze. Hierauf dürfen die aufgrund der übrigen Festsetzungen dieses Bebauungsplanes vorzunehmenden Baum- und Strauchpflanzungen angerechnet werden. Bei der anzurechnenden Bemessung ist pro Baum eine Fläche von 10 qm und pro Strauch eine Fläche von 2 qm anzunehmen.
Bei einem Kauf des Grundstücks übernimmt der Eigentümer die Kosten für Vermessung, Grenzsteinsetzung und Realteilung inkl. Wegerechte. Derzeit ist das Grundstück noch nicht geteilt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage
Unser Gründstück liegt in einer freundlichen und familiären Wohngegend am Grenzgürtel Münster/Dieburg. Nicht nur aufgrund der guten Verkehrsanbindung, Infrastruktur und der zentralen Lage sind Dieburg und Münster ein gewünschter Wohnort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Grundversorgung, Apotheken, Kindergärten, Privatschulen, Campus Dieburg (Standort der Hochschule Darmstadt) und alle anderen Schularten sind hier zu finden. Freibad, Vereine, die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete laden zur optimalen Freizeitgestaltung ein. Dieburg und Münster liegen verkehrsgünstig an der B26 und der B45 und verfügen über eine sehr gute Anbindung der Regionalbahnen und -busse ins Rhein-Main-Gebiet Fahrzeiten per PKW: Aschaffenburg ca. 30 Min. / Darmstadt ca. 25 Min. / Frankfurt Flughafen ca. 30 Min. / Frankfurt Hauptbahnhof ca. 45 Min.
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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
Büro Darmstadt
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