Bauherren und Gewerbetreibende aufgepasst: Attraktiver Bauplatz in beliebter Lage Raunheims!

65479 Raunheim

1.650.000,00 €
Kaufpreis
1.622 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65479 Raunheim
Immobilien­typ
Wohnen, Grundstück
Grundstück
1.622 m2
Online-ID
6727317
Anbieter-ID
15-04-11
Stand vom
23.11.2021
Kauf­preis
1.650.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % - vom Käufer zu zahlen - (inkl. MwSt.)

Wie wäre es mit einem 1.622 m² großen Bauplatz in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Raunheim? Hier steht ein ehemaliges, in den 60er und 70er Jahren geführtes Tankstellengelände, welches mittlerweile unter anderem als PKW-Werkstatt dient, zum Verkauf. Welche Möglichkeiten Ihnen dieses Grundstück bietet? Sie können die vermietete Werkstatt beibehalten, aber auch eine neue Planung bietet sich hier lohnend an! Wie wäre es mit einem Studentenwohnheim? Oder mit einem Seniorenwohnen mit schöner Anlage? Oder mit einer gewerblichen Beherbergung? Vielleicht wollen Sie auch Ihr eigenes neues Büro eröffnen? Ein ruhiges Gewerbe wäre hier durchaus gestattet. Das Bestandshaus wurde 2019 renoviert, inkl. Erneuerung des Stroms. 2021 wurde es darüber hinaus mit einer neuen Brötje-Heizung ausgestattet. Ein Gas-Anschluss ist bereits vorhanden. Zum Bestandshaus gehört eine Lagerhalle. Die ehemalige Tankstelle ist aktuell als PKW-Werkstatt in Gebrauch. Sollten Sie seit längerem Ihr eigenes Projekt im Kopf haben, doch bisher fehlte der passende Bauplatz, dann lässt sich Ihre Vision hier vielleicht in die Tat umsetzen! Kommen wir nun zu den Möglichkeiten, die der Bebauungsplan bietet: Auf dem Grundstück können eine Wohnnutzung und eine nicht störende Gewerbenutzung etabliert werden. Es ist eine Einzelhausbebauung festgelegt mit zwei Vollgeschossen; die maximale Traufhöhe liegt bei 7,50 Meter, und die GRZ beträgt 0,4. Je Gebäude sind zwei Wohneinheiten zulässig. Die Stellplatzsatzung berechnet je Wohneinheit 2 Stellplätze. Die Einzelhäuser müssen eine Abstandsfläche zum Nachbarn von 3 Metern einhalten. Schätzungsweise könnten 2 bis 3 Einzelhäuser auf dem Grundstück etabliert werden, je nachdem wie viele Wohneinheiten in dem Gebäude vorgesehen sind. Ein ruhiges Gewerbe im Sinne einer gewerblichen Beherbergung wäre ebenso umsetzbar. Hinweis: Ein Bodengutachten wird vom jetzigen Eigentümer in Auftrag gegeben. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Lage

Raunheim profitiert von der geographischen Lage. Gute Anbindungen an Auto- und Eisenbahnen haben schon in der Geschichte von Raunheim positive Auswirkungen gehabt. Auch die Nähe zum Weltflughafen Frankfurt/Main ist ein eindeutiger Vorteil. Durch konsequente Strukturentwicklungen seit 1955 ist die Stadt heute der Sitz von mehreren großen und mittleren Industriebetrieben - Namen von Weltruf sind darunter - sowie eine beachtliche Zahl weiterer gewerblicher Unternehmen. Raunheim verfügt über eine große Anzahl eigener Arbeitsplätze. Im Hinblick auf die Infrastruktur und den urbanen Charakter hat Raunheim, das sich seit 1966 Stadt nennen darf, in den letzten beiden Jahrzehnten erheblich gewonnen. Das Netz öffentlicher Einrichtungen, die heute über die Grundversorgung hinaus den Bürgern zur Verfügung stehen, reicht von modernen Sportanlagen, Hallen- und Freibad im Waldsee bis hin zu Volkshochschule, Heimatmuseum und Stadtbücherei. Für Senioren steht das Haus "Unter der Linde" zur verfügen, hier wird zusammen Mittag gegessen, Spielenachmittage und Ausflüge geplant.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Susanne Bartels

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