Beletage mit großem Potential in WI-Nordost

65195 Wiesbaden

315.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
74,22 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65195 Wiesbaden
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
74,22 m2
Online-ID
7984667
Anbieter-ID
284
Stand vom
16.09.2022
Kauf­preis
315.000,00 €
Provisionsfrei
Anmerkungen
315.000,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
125,80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
26.02.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1961
Baujahr laut Energieausweis
1961

In herrlich ruhiger Lage von Wiesbaden Nordost, unweit des Nerotals, befindet sich diese traumhafte Beletage mit 74,22 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten werden Sie feststellen, dass hier ein sehr kompakter Grundriss zur Ausführung gelangt ist. Die Küche ist separat und befindet sich direkt gegenüber des Wohn-Essbereiches. Das Tageslichtbad mit 3,84 m² wurde im Jahr 2005 erneuert. Zwei großzügige Zimmer, die aufgrund ihrer sehr guten Größe gut einzurichten sind, können wahlweise als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der Wohn-Essbereich bietet vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Von der Küche aus sind es nur kurze Wege zu Ihrem Essplatz. Der gesamte Wohn-Essbereich ist lichtdurchflutet und durch ein bodentiefes Glaselement gelangen Sie nach draußen zur Loggia. Die Loggia wurde erst kürzlich durch die Eigentümergemeinschaft im gesamten Haus als Balkon neu gestaltet, sodass hier eine deutlich größere Fläche zur Verfügung steht. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne, von wo aus Sie in den Sommermonaten die Abendsonne genießen können. Ihrer Wohnung fest zugeordnet befindet sich im Untergeschoss ein geräumiger Kellerraum und zusätzlich im Spitzboden ein kleiner Mansardenraum.


Lage

Die Landeshauptstadt Wiesbaden, gelegen am rechten Ufer des Rheins - direkt vor den Toren des Rheingaus, ist die Hauptstadt des Bundeslandes Hessens. Mit über 290.000 Einwohnern ist Wiesbaden die zweitgrößte Stadt in diesem Bundesland und liegt direkt gegenüber von Mainz. Wiesbaden lockt jedes Jahr unzählige Besucher während einer Städtereise mit seinen 26 heißen Quellen, dem Kurhaus mit Spielcasino und dem größten Weinfest der Region an. Die Stadt wartet mit außergewöhnlichen Sehenswürdigkeiten auf, wie den Kurhaus Kolonnaden, der Marktkirche mit dem Standbild "Der Schweiger" und vielen prunkvollen Villen. Der Boulevard Wilhelmstraße (auch genannt "Die Rue"), an der sich bspw. die Villa Clementine oder das Hessische Staatstheater befindet, ist die Prachtstraße der Stadt.  Auch in der Höhe gibt es einiges zu bestaunen. Der Neroberg ist Wiesbadens Hausberg. Er misst stolze 245 Meter und bietet Ihnen einen hervorragenden Ausblick über die Stadt. Wiesbaden besticht durch ein breites kulturelles Angebot, spannende Architektur und ein vielseitiges Freizeitprogramm. Als das "Tor zum Rheingau" bietet die Stadt eine Vielzahl an Möglichkeiten zur aktiven Erholung in der Natur.


Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Hähnlein & Krönert Immobilienges. mbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 284 - vielen Dank!