Beliebte Wohnlage - 3-Fam.-Haus in WI-Naurod
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Objektbeschreibung
Diese vielseitige Immobilie eignet sich nicht nur als Möglichkeit zur Kapitalanlage, sondern hier ist auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich. Das Dreifamilienhaus beherbergt 3 separate Wohneinheiten, die sich jeweils durch helle, gut geschnittene Räume und einer guten Ausstattung auszeichnen. Insgesamt stellt das Haus eine enorme Gesamtfläche von etwa 221 m² zur Verfügung, die sich auf eine vermietete Erdgeschosswohnung mit etwa 82 m², eine rund 47 m² große, ebenfalls vermietete Einliegerwohnung und eine knapp 92 m² große Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss verteilt. Die beiden vermieteten Einheiten erwirtschaften derzeit eine Jahresnettomiete in Höhe von EUR 14.400,00. Das Haus wurde im Jahr 1950 errichtet und präsentiert sich aufgrund fortlaufender Instandhaltungs und Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand. 2015 wurde das Dach erneuert, die Fassade gedämmt und größtenteils Fenster erneuert. Danach wurde die Heizung und ein Bad erneuert. Abgerundet wird die Immobilie durch 2 Garagen und 3 PKW-Außenstellplätze. Bushalt, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in der Nähe. Über die sehr gut erreichbare Autobahn A3 erreichen Sie zudem kurzfristig sämtliche Ziele im Rhein-Main-Gebiet. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die umfangreichen Waldgebiete Naurods mit 4.374 Einwohnern sind nicht nur für Nauroder Bürger beliebte Naherholungsflächen. Der Ort liegt in einer Talmulde am Rande des Taunus und hat durch die Ansiedlung der Internationalen Schule eine weitere Aufwertung erfahren.
Sonstiges
Baubeschreibung: Gas-Zentral-Heizung (Bj. 2016), Warmwasser-Versorgung zentral über Heizung , Kunststoff und Holzfenster (teilw. Austausch 2015 u. 2017) mit 2-fach-Isolierung, Kunststoff-Rollläden, Fließen-, Linoleum, Vinyl- und Laminatböden, 3 Einbauküchen, Bäder mit Wanne und/oder Dusche, Klimaanlage im DG, gemütlicher Kamin im Wohnzimmer u.v.m. Sind Sie neugierig geworden? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihnen Anruf! Wir können Ihnen ein rundum Sorglos-Paket anbieten: - Immobilien - Finanzierungen - Versicherungen - Bausparen Wir versenden unsere Exposés bei Erstanfragen ausschließlich per Post und benötigen daher unbedingt ihre vollständige Postanschrift und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines Ihre Handy-Nummer. Füllen Sie daher bitte das Kontakt-Formular aus.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 2-6026 - vielen Dank!
