Besondere Rarität! Haus im Doppelpack

55268 Nieder-Olm

1.450.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
346 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55268 Nieder-Olm
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
8
Grundstück
745 m2
Wohnfläche
346 m2
verfügbar ab
6 Mte. n. Kauf
Online-ID
5839172
Anbieter-ID
0-4118
Stand vom
09.10.2020
Kauf­preis
1.450.000,00 €
Provision für Käufer
5,8 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Baujahr
1997
letzte Modernisierung
1997
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Immer mehr Menschen zieht es nach Nieder-Olm, weil diese Stadt so attraktiv zum Wohnen und Leben ist, hier findet sich alles, was das Herz begehrt. Das Angebot ist deshalb sehr begrenzt. Diese einmalige Gelegenheit ein großzügiges Anwesen zu erwerben gibt es heute nur noch selten. Es handelt sich um zwei elegante Doppelhaushälften. Hier werden Wünsche von Freunden oder Familien wahr, die sich z. B. zusammentun möchten, nebeneinander wohnen möchten. Oder ein Haus wird selbst bewohnt und das andere bleibt in der Vermietung. Auch besteht die Option die Häuser ohne großen Aufwand miteinander zu verbinden, sollten beide Häuser zur Eigennutzung erworben werden. Wie auch immer man sich entscheidet, die Gelegenheit ist vorhanden mit zwei separaten großzügigen Hauseingängen und nach Süden hin ausgerichteten Terrassen mit Blick über das rheinhessische Hügelland und einem von einem Gartenarchitekten wunderschön angelegten Grundstück mit Teichanlage. Alles in allem bieten beide Häuser zusammen ca. 346 m² Wohnfläche verteilt auf 2 bzw. 3 Etagen und einem ca. 745 m² großen Grundstück. Erbaut wurde das extravagante Ensemble 1996/97 mit einem individuell erstellten Architektenplan, in massiver Bauweise und ist auch heute noch hohen Ansprüchen gerecht. Beide Wohneinheiten und der traumhafte Außenbereich der Immobilie sind in bestem Zustand. In beiden Häusern wurden hochwertige Materialien und individuelle Sonderanfertigungen verarbeitet. Nichts ist hier Null-Acht-Fünfzehn! So wurden im Haupthaus edle Granitböden im Wohnbereich und im Treppenhaus verlegt, und im Badezimmer wurde bester, hochwertiger Marmor eingebaut. Im Erdgeschoss erfreut der elegante Kaminofen im Wohn-Essbereich an kühleren Tagen und im Untergeschoss ist für die Fitness ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna und Solarium, Whirlpool vorhanden. Die Häuser sind mit Marken Einbauküchen ausgestattet und beide Küchen befinden sich in einem einwandfreien Zustand. Alle Räume der Häuser sind nach Himmelsrichtungen sinnvoll ausgerichtet. Durch großzügige Panoramafenster gelangt viel Licht ins Innere und vermittelt somit ein behagliches Wohngefühl. Hochwertige Hauseingangstüren mit Vordach und zusätzliche große Balkone erfreuen das Gesamtbild. Jedes Haus hat eine eigene Tiefgarage. Die Heiztechnik der Immobilie beruht auf einer Gaszentralheizung als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Fazit: Alles ist in einem ausgezeichneten Zustand, es gibt kein Reparaturstau.


Lage

Die Stadt Nieder-Olm hat sich mit über 10.000 Einwohnern zu einer lebens- und liebenswerten Stadt vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz entwickelt, in der man gerne lebt. Hier wird den Bewohnern viel geboten und das wird sehr geschätzt. Eine familienfreundliche Infrastruktur, gerade für junge Familien bieten verschiedene Kindertagesstätten und mehrere Schulen, darunter weiterführende Schulen, an denen alle Schulabschlüsse erworben werden können. Der Freizeitwert ist mit zahlreichen Sportstätten, Spielplätze/Bolzplätze, verschiedenen Vereinen sowie das Rhein-Hessen-Bad als Freibad, Hallenbad mit Saunen etc. ist für alle Altersgruppen sehr attraktiv. Die Ludwig-Eckes-Festhalle bietet zahlreiche Veranstaltungen ebenso an wie die Kulturschmiede und die Alte Schmiede Wettig. Auch gibt es mehrere Begegnungsstätten. Mit dem Eckes-City-Center in Bahnhofsnähe, bestehend aus Wasgau, Penny, Drogeriemarkt dm, AWG, Depot u.v.m. sowie dem neuen Rewe-Markt gegenüber der Feuerwehr und dem Wochenmarkt, um nur einige zu nennen, sind viele Dienstleistungen vorhanden. Mitten im Ort gibt es zwei Bäcker, eine Metzgerei und noch mehrere Boutiquen und Geschäfte. Durch das ständig wachsende Gewerbegebiet entstanden und entstehen hier viele Arbeitsplätze. Mit Aldi, Lidl, Edeka & Co. sind auch die namhaften Einkaufszentren auf kurzen Wegen erreichbar. Nette Cafes und Restaurants sowie Weingüter laden zum Verweilen ein. Wichtig und erwähnenswert ist auch die ausgezeichnete ärztliche Versorgung für Mensch und Tier sowie mit mehreren Apotheken. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist optimal, einmal durch die A 63, die in Richtung Wiesbaden und Frankfurt, als auch in die Gegenrichtung wie Worms und Kaiserslautern führt. Zum anderen ist der Nahverkehr hoch entwickelt durch die Bahnstrecke Mainz-Alzey, hier fahren Regionalbahnen und Regionalexpress-Züge und über den Mainzer Hauptbahnhof gibt es genügend Anschlüsse z. B. nach Frankfurt, zum Flughafen FFM oder zum Flughafen Hahn. Es gibt die Bus-Regio-Linie 640 über Stadecken-Elsheim nach Ingelheim, die Linie 652 Sörgenloch-Nieder-Olm Klein-Winternheim Mainz-HBF und die Linie 66 Nieder-Olm-Zornheim-Mainz-Hechtsheim.

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