Besser geht nicht! Traumhaus auf großem Grdst. in Linsengericht-Lützelhausen

63589 Linsengericht

875.000,00 €
Kaufpreis
163,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63589 Linsengericht
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Grundstück
1.479 m2
Wohnfläche
163,5 m2
Online-ID
8111626
Anbieter-ID
GNL530
Stand vom
24.10.2022
Kauf­preis
875.000,00 €
Provision für Käufer
2,97% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
(zzgl. MwSt.)
Garten
Kamin
Abstellraum
Fliesenboden
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
16,60 kWh/m2a
Baujahr
2013
Baujahr laut Energieausweis
2013

Sie träumen von einem geschmackvollen, modernen Haus auf einem großzügigen, uneinsehbaren Grundstück im Grünen und legen Wert auf zeitgemäße Energietechnik? Manchmal werden Träume wahr! Dieses absolut neuwertige freistehende Einfamilienhaus wurde 2013 auf einem fast 1500 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand massiv errichtet und bietet ca. 181 m² Wohn-/Nutzfläche. Edel in den Materialien, individuell in der Ausstattung ist es ideal geeignet für 2 - 3 Personen. Schon der Eintritt in das Haus wirkt großzügig durch den offenen Flur mit Durchgang zum Wohn-/Essbereich, der rundum bodentief verglast ist und dadurch den Eindruck vom "Leben im Grünen" noch verstärkt. Das Highlight in diesem Raum ist jedoch sicherlich der "schwebende" Kaminofen, der fast Lagerfeuerromantik ausstrahlt. Um bei jedem Wetter den Garten genießen zu können, wurde die Terrasse komplett überdacht. Das Haus bietet allerdings noch viele weitere Annehmlichkeiten: - Italienisches Design trifft die Behaglichkeit von Holz, das im gesamten Haus tolle Akzente setzt - der großzügige Saunabereich lässt das Herz jedes Saunaliebhabers höher schlagen - Badezimmertraum mit freistehender Badewanne und einer großen ebenen Duschanlage - hochwertige offene Einbauküche mit Kochinsel, so dass Sie immer Kontakt zu Ihren Gästen haben - Luft-Luft-Wärmepumpe für eine optimale Wärmegewinnung und automatische Be- und Entlüftungsanlage - Photovoltaik-Anlage, die gleich den Strom für die Wärmepumpe liefert, so dass Sie äußerst geringe jährliche Stromkosten haben (ca. 1800 kWh, die Sie jährlich nur noch extern beziehen) - Alarmanlage, die Ihr Zuhause sichert - Garage und zusätzlich einen Carport - Ruhe und Privatsphäre am Ende einer Sackgasse und dennoch kurze Wege nach Gelnhausen und zur A66


Ausstattung

Von der Straße ist das Haus nicht einsehbar. Durch ein elektrisches Tor gelangen Sie auf das Grundstück. Trockenen Fußes erreichen Sie von Garage bzw. Carport aus den überdachten Hauseingang. Das gesamte Haus bietet Parkettboden in warmem Braunton. Im EG finden Sie links den geräumigen Technikraum, der auch Platz bietet für Waschmaschine/Trockner, Wechselrichter der PV-Anlage, Wärmepumpe und alles, was es im Haus aufzubewahren gibt und zusätzlich über einen Ausgang nach draußen verfügt. Ein weiterer Abstellraum grenzt an die offene Küche an. Den Mittelpunkt des Hauses stellt der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich dar, der komfortable ca. 55 m² Wohnfläche bietet. Ein weiteres Zimmer (derzeit Büro) vervollständigt das EG. Das DG erreichen Sie über eine freitragende Falttreppe. Diese Etage bietet neben der Galerie, von der aus Sie auf den Essbereich blicken ein Schlafzimmer, Ankleidezimmer sowie den üppigen Bade-/Saunabereich von ca. 30 m² mit angeschlossenem Balkon. Die Immobilie ist noch bewohnt und wird in Absprache voraussichtlich zum Juni 2023 frei. Bei dieser Immobilie sollte eine gesicherte Finanzierung im Vorfeld abgeklärt werden.


Lage

Dieses besondere Anwesen befindet sich im Ortsteil Lützelhausen in Ortsrandlage. Die Gemeinde Linsengericht besteht aus ingesamt 5 Ortsteilen (Altenhaßlau, Eidengesäß, Geislitz, Großenhausen m. Waldrode und Lützelhausen) und zählt ca. 10.000 Einwohner. Ihre günstige Lage nahe der A66 (Frankfurt/Fulda) und die Nähe zu Gelnhausen mit seiner hervorragenden Infrastruktur machen das Linsengericht zu einem beliebten Wohnort. Sie finden im Linsengericht mehrere Grundschulen, jeder Ortsteil verfügt über Kindergarten. Die Lage am Rande des Naturparks Spessart bietet Erholungssuchenden angenehmes Wohnen. Gelnhausen liegt von den Ortsteilen jeweils nicht mehr als max. 4 km entfernt und bietet neben der wunderschönen historischen Altstadt alle weiterführenden Schulen und beste Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof in Gelnhausen eignet sich für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet ebenso wie der gute AB-Anschluss (AS Gelnhausen-West oder -Ost). Weitere Informationen finden Sie unter www.linsengericht.de.


Sonstiges

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

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Hermann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Anja Zylla
Gelnhäuser Str. 85, 63589 Linsengericht

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt GNL530 - vielen Dank!