Bestlage Bingen-Rochusberg: Großes Einfamilienhaus auf eingewachsenem, nicht einsehbarem Grundstück

55411 Bingen

789.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
196,79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55411 Bingen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
598 m2
Wohnfläche
196,79 m2
Nutzfläche
37,63 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
5916339
Anbieter-ID
02024
Stand vom
30.11.2020
Kauf­preis
789.000,00 €
Provision für Käufer
5,8% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
98.00 kWh/m2a
Aus­stell­datum
03.11.2020
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das attraktive, in 2008/09 kernsanierte Einfamilienhaus, mit einer Gesamtfläche von ca. 240 m², wurde im Jahre 1968 in Massivbauweise mit Keller erbaut. Es bietet mit 3-4 Schlafzimmern, 2 Bädern, offenem Wohn-/Essbereich, großer SÜD-Terrasse zum bepflanzten, nicht einsehbaren Garten, Elternetage und einem ruhig gelegenen Büro fürs Home Office, viel Platz und Entspannung für die ganze Familie. Im Untergeschoss • großzügiger Eingangsbereich mit Foyer aus versetzten Ebenen • großes Büro für Home Working • Kellerbereich mit komplett eingerichtetem Hauswirtschaftsraum, Waschmaschine, Trockner, Kühlschrank, Spüle Erdgeschoss • Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse aus Bankirai-Holz und in den nicht einsehbaren Garten mit Hecken-/Buschbepflanzung sowie altem Baumbestand • abtrennbarer Kinderbereich mit 2 Schlafzimmern und eigenem Kinderbad Dachgeschoss • Elternbereich mit großem Schlafzimmer samt SÜD-Balkon • angrenzendes Ankleidezimmer oder alternativ als Baby-Schlafzimmer • Elternbad mit freistehender Wanne • offene Studio-Galerie. Die Immobilie ist zeitlos und hochwertig ausgestattet, gepflegt und nach wenigen Schönheitsrenovierungen sofort bezugsbereit.


Ausstattung

• Außenmauerwerk Keller Beton, sonstige Hohlblock 30er • Fassade: Wärmedämmung Styropor 100 mm, 2 mm Oberputz • Stahlbetondecken • Elektrik, Sanitär, Gas, Wasser, 2008 • Dach: Tonziegel und Lattung; gedämmt, Glaswolle 180 mm, 2008 • Kunststofffenster isolierverglast , teilweise bodentief, 2008 • ALU-/Kunststoffrollläden, teilweise elektrischer Antrieb • Aluminium-Haus- /Nebeneingangs-/Garagentür in gleicher Ausführung, 2008 • weiße Vollholz Innentüren und Zargen der Fa. Herholz, 2008 • Vollholz-Treppe/Geländer in Schreinerarbeit, Treppe Eiche-geölt; Geländer Buche weiß gestrichen • Buderus-Gas-Brennwert-Heizung, 2013 inkl. Warmwasser • Hochwertige Flächenheizkörper im Wohn-/Ess-/Küchenbereich • UG: Gäste-WC mit Fenster • EG: Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WC • DG: Tageslicht-Bad: Dusche, freistehende Wanne, Doppel-Waschtisch, WC • Fliesen- und Teppichboden • weiße Einbauküche inkl. Elektrogeräten • Keller mit HWR, Heiz- und Technikraum, Vorratsraum • komplett eingerichteter HWR inkl. Waschmaschine, Trockner, Kühlschrank, Spüle • eingewachsener Garten • SÜD-Terrasse und Balkon • Einzelgarage mit Durchgang zum Garten


Lage

Die Immobilie befindet sich in der begehrtesten Binger Wohnlage auf dem Rochusberg in unmittelbarer Nähe zum Wald. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern. Schulen und Kindertagestätte sind fußläufig, in ca. 5 Minuten erreichbar.


Sonstiges

Baujahr: 1968 Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: C

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Ihr Ansprechpartner

Cornelius Wocker

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