BIEBRICH -In top Zustand befindliche Pension in begehrter Lage mit prima Entwicklungsmöglichkeiten .

In charmanter Ortskernlage von Wiesbaden-Biebrich, ruhig und zentral gelegen, steht diese im Jahre ca. 1996 auf einem ca. 285qm großen Hofgrundstück erbaute und in guten Zustand befindliches Wohnhaus mit Pension. Die absolute Top-Lage wirkt als Garant für eine renditenstarke Vermietung. Sowohl für Geschäftsleute (namhafte Unternehmen in unmittelbarer Nähe, direkte Autobahnanbindung nach Wiesbaden, Frankfurt, Mainz) als auch für Touristen (unmittelbare Lauflage zum Rhein, Wander- und Fahrradroute, Biebricher Schloß, gemütliches Haus) ist diese Lage äusserst attraktiv! PENSION: Durch den gemütlichen und angenehmen Innenhof gelangt man zur Pension. Dieser bietet in den warmen Monaten einen herrlichen Ort zur Entspannung. Schön begrünt und mit Sitzmöglichkeiten versehen lässt es sich hier bequem verweilen. Die Pension verfügt über zwei Zugänge. Das Anwesen ist aufgeteilt in 8 durchdachten Einzelzimmer, 5 gemütlichen Doppelzimmern und 4 großzügigen Apartments. Alle Zimmer sind geschmackvoll, hell und freundlich eingerichtet. Hinzu kommt noch ein großer und funktionaler Frühstücksraum im Erdgeschoss dazu. Das gesamte Haus als auch die Zimmer befinden sich in einem guten technischen und modernisierten Zustand. FAZIT: Hier kaufen sie eine liebevolle Inhabergeführte und seit 2 Jahrzehnten gut laufende Pension mit vielen Stammgästen. Derzeit wird aufgrund der guten Lage und des in guten Zustand befindlichen Anwesens mit solider Zimmeraufteilung bereits eine gute Rendite erzielt. Diese ist aber weiterhin auf einer höheren Ebene entwickelbar. ES BESTEHT AUCH DIE MÖGLICHKEIT, BAURECHTLICHE GENEHMIGUNG VORAUSGESETZT, EIN APPARTEMENTHAUS ZU REALISIEREN.

Ausstattung

### HIGHLIGHTS ### - Top Lage von Wiesbaden-Biebrich - Bj. 1996, technisch guter Zustand und fortlaufend modernisiert - 19 solide und gut vermietbare Zimmer - Gute und dennoch weiter entwicklungsfähige Miete - Gemütliches, gut laufendes und Inhabergeführtes Haus mit vielen Stammgästen

Lage

Die attraktive Immobilie befindet sich im Wiesbadener Ortsbezirk Biebrich direkt am Rhein. Biebrich ist mit knapp 40.000 Einwohner bevölkerungsmäßig der größte Stadteil von Wiesbaden und über die Autobahnanschlüsse an die A66 ("Rhein-Mainschnellweg von /nach Frankfurt), der A671 (Mainz- Rüsselshei via A60) und der A 643 ( Mainz ) sehr gut zu erreichen. In Richtung Innenstadt ist der Stadtteil über die Biebricher Allee an Wiesbaden angebunden (ca 6 km). Zusätzlich ist Biebrich als Teil des Rhein- Main- Verkehrsbunds vielfältig an den Nahverkehr in Wiesbaden angeschlosssen. Es verkehren Busse und Schienennahverkehr von/ nach Biebrich. Der Bahnhof Biebrich ist rund einen Kilometer von der Pension entfernt. Die Pension Anuschka ist Aufgrund der Ecklage gut auffindbar bzw. sichtbar.

Sonstiges

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