Bildschönes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Stadtlage mit großer Wohnung und 1-A- Gewerbefläche

Bingen-Stadt: Bildschönes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage mit großer Wohnung und 1-A-Gewerbefläche Im Überblick: - EG flexibel nutzbare Gewerbeeinheit mit 2-3 Zimmern - 4-5 ZKB Maisonette-Wohnung mit Wintergarten (Haus im Haus) - super werbewirksam mit hohem Kundenaufkommen - am Beginn der Fußgängerzone, somit zahlreiche Stellplätze in unmittelbarer Nähe - schöner Blick vom Balkon und den oberen Räumen - für Eigennutzer oder Kapitalanleger Wohnfläche: ca. 135 m² Maisonette-Wohnung incl. Wintergarten Gewerbefläche: ca. 60 m² im Erdgeschoss + Abstellfläche/Lager im Keller Grundstück: ca. 75 m² Erdgeschoss: großer, heller Verkaufsraum mit schöner Schaufensterfront, Behandlungszimmer, Treppenhaus, Flur, Büro und Gäste-WC 1.Obergeschoss: schönes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und großem Wintergarten 2.Obergeschoss: 2 schöne Schlafzimmer, Gäste-WC auf halber Etage und TL-Bad Dachgeschoss: großes Studiozimmer mit angrenzender Ankleide (auch als Büro oder Bad nutzbar) und Balkon mit schönem Blick zur Binger Burg Kellergeschoss: hoher Gewölbekeller Baujahr: ca. 1800 Zustand: sehr gepflegt und laufend modernisiert Fenster: überwiegend doppelverglaste Aluminium-Fenster Heizung: Gas-Brennwertheizung aus 2015 Energieverbrauch: 101,99 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch, Effizienzklasse D Grundstück: kompaktes und gut ausgenutztes Grundstück mit kleinem Hofbereich Lage: zentral, dennoch ruhig gelegen, großes Parkhaus direkt gegenüber vom Haus alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar PKW-Stellplatz: Stellplatz in direkter Nachbarschaft im Innenhof für 50,- EUR/Monat gemietet Kaufpreis zzgl.: Einbauküche, Einbauschränke und Safe (Preis VHB) Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne