Bingen-Rochusberg: Imposantes Villen-Anwesen

Die im Jahr 1994 in Massivbauweise erstellte Villa besticht durch ihre äußerst ansprechende Architektur, ist in einem hervorragenden, neuwertigen Zustand und bietet einen traumhaften Blick ins Rheintal. Großzügige Räume und Fensterfronten, insbesondere im Erdgeschoss, unterstreichen den gehobenen Charakter des Gebäudes. Erlesene Materialien und dekorative Elemente verleihen ein luxuriöses Ambiente. Über zwei Ebenen, mit einer gehoben ausgestatteten Gesamtwohnfläche von rd. 300 m², verteilen sich u. a. das beeindruckende Entree, eleganter Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Sonnenterrasse und Balkon, voll ausgestattete Küche, 6 Zimmer, Galerie im Obergeschoss, zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC. Das Untergeschoss bietet einen abgeschlossenen Gästebereich mit Schlafzimmer und Duschbad sowie direkten Zugang in den wundervoll angelegten Garten. Außerdem befinden sich hier neben der großen Doppelgarage, Vorrats- und Kellerräume sowie die Heizung. Der parkähnliche Charakter des Gartens spiegelt sich in der geschmackvollen Gestaltung wieder. So gibt es großzügige Rasenflächen, Rosen-Rabatten und einen wunderschön aufeinander abgestimmten Bewuchs mit Ziersträuchern und Bäumen. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und alarmgesichert. Die Großzügigkeit der Außenflächen wurde durch die Zusammenfügung zweier Baugrundstücke erreicht. Das bebaute Grundstück hat eine Größe von 832 m², das unbebaute, jetzt als zusätzlicher Garten genutzte, 874 m². Dieses kann ebenfalls bebaut werden. Daher ist eine separate Veräußerung denkbar und somit würde sich, der Kapitaleinsatz für das Villen-Anwesen, entsprechend reduzieren.

Ausstattung

• High-Tech-Alarmanlage und Videoüberwachung • Buderus-Öl-Zentralheizung von 1994, • 10.000 Liter Erdtank • Fußbodenheizung • Warmwasser über Heizung • Holzfenster isolierverglast • elektrische Rollläden • Parkett-, Granit- und Fliesenboden • Wände (teilweise) in hochwertiger venezianischer Spachteltechnik • Stuckateur-Arbeiten im Wohn- / Essbereich, Galerie, Entree und Treppenaufgang • Gäste-Bad UG: Dusche, Waschbecken, WC • Bad DG 1: Wanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, WC • Bad DG 2: Dusche, Waschbecken, WC • hochwertige Einbauschränke • neuwertige Miele-Einbauküche (2019) • Balkon und Terrasse mit Rheinblick • große Doppelgarage • parkähnlich angelegter Garten • Garten-Pavillon, Gerätehaus

Lage

Die sympathische Stadt Bingen am Rhein mit ihren rd. 27.000 Einwohnern - an der Mündung der Nahe in den Rhein gelegen- ist nicht nur ein gefragter Wirtschaftsstandort sondern auch beliebter Wohn-/Arbeitsort sowie jährlicher Anziehungspunkt für Touristen aus aller Welt. Moderne Sport- u. Freizeitanlagen, bekannte Sehenswürdigkeiten, einladende Wein- und Speiselokale in und um Bingen sowie die schöne Fußgängerzone als Einkaufsstraße, machen Bingen so attraktiv und interessant. Neben Kindergärten, Grundschule, weiterführenden Schulen und der bekannten Technische Hochschule, bietet Bingen seinen Einwohnern und Besuchern eine hervorragende medizinische Versorgung durch die ortsansässigen Ärzte, Fachärzte und das Krankenhaus. Beste Verkehrsverbindungen zum Rhein-Main-Gebiet und in Richtung Köln/Koblenz über die Bundesautobahnen, sowie Bus-/Zugverbindungen zu den Flughäfen Frankfurt und Hahn sind gegeben. Die Immobilie befindet sich in der begehrtesten Binger Wohnlage auf dem Rochusberg. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gepflegten Wohnhäusern.

Sonstiges

Baujahr: 1994 Energiekennwert: 117,9 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: D