Boardinghouse mit Penthouse + optionalem 3-Parteienhaus

65795 Hattersheim am Main

1.980.000,00 €
Kaufpreis
600 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65795 Hattersheim am Main
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Grundstück
994 m2
Wohnfläche
600 m2
Online-ID
6218096
Anbieter-ID
2-3114
Stand vom
07.05.2021
Kauf­preis
1.980.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
168,1 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1995
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Einzigartige Rendite-Immobilie: Imponierendes Ensemble aus lichtdurchflutetem Penthouse mit Boardinghouse und optional erwerbbarem 3 Parteienhaus mitten im Rhein-Main-Gebiet Im Überblick: - großes Hauptgebäude mit 18 Mini-Appartements, genutzt als Boardinghouse - außergewöhnlich großzügige Penthouse-Wohnung mit sonniger Dachterrasse - Aufzug und Tiefgarage vorhanden - flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Kapitalanleger, Entwickler oder auch Eigennutzer - bei Vermietung des Boardinghouses mit Penthouse und Stellplätzen kurzfristige Jahresnetto-Miete von ca. 120.000,- EUR möglich - gut vermietetes 3-Parteienhaus (optional erwerbbar) Wohnfläche: ca. 600 m² (Boardinghouse 410 m² / Penthouse 190 m²) Grundstück Boardinghouse: ca. 994 m² Boardinghouse (EG bis 2.OG): großer Frühstücksraum, 18 Appartements mit Bad (2 davon mit eigenem Balkon), Gemeinschaftsküche, Abstellraum, Büro und Empfangsbereich Penthouse im 2.OG und DG: lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer (47 m²) mit Zugang zur großen Sonnenterrasse, Küche, Schlafzimmer mit Bad en Suite (vorbereitet), Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, großzügige Wendeltreppe ins Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern, Bad, Abstellraum, Galerie und weiterer Balkon Kellergeschoss: große, gut anfahrbare Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, erweiterbar um 3 weitere Stellplätze, diverse Kellerabstellräume sowie Waschküche und Heizraum Baujahr/Zustand: 1995 / gepflegter Zustand, Gas-Zentralheizung, Penthouse z.T. renovierungsbedürftig, massiv mit Poroton errichtet, außerdem gedämmt mit einem Vollwärmeschutz Freistellung: Mini-Appartements vermietet (Freistellung möglich), Penthouse derzeit nicht vermietet Außenbereich: großer Vorplatz mit 6 Stellplätzen und ruhig gelegene Terrasse hinter dem Haus mit Garten Energieausweis: Endenergieverbrauch 168,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F  zahlreiche Nutzungen: z.B. Ärztehaus, Kanzlei, Tagesklinik, Wohnen und Arbeiten u.v.m. 3-Parteienhaus (optional erwerbbar): Wohnfläche: 176 m² Grundstück: ca. 130 m² Aufteilung: 2 ZKB mit Wintergarten im Erdgeschoss / 3 ZKB im 1.Obergeschoss / 2 ZKB im Dachgeschoss außerdem 3 Kellerabstellräume und Heizungskeller Baujahr/Zustand: ca. 1903 / Gas-Heizung aus ca. 1992 / überwiegend modernisiert technisch auf dem Stand von 1990 Jahresnetto-Miete von ca. 23.000,- EUR möglich Lage: inmitten des Städtedreiecks Frankfurt/Mainz/Wiesbaden, Flughafen in 10 Minuten erreichbar, S-Bahnhof fußläufig in 5 Minuten (S1) Kaufpreis: 1.980.000,- EUR Kaufpreis ohne 3-Parteienhaus (JNM von 120.000,- EUR möglich) 2.430.000,- EUR bei Gesamterwerb inkl. 3-Parteienhaus (JNM von 143.000,- EUR möglich) *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne. Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.***

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