Bürofläche mit kleiner Werkhalle im Gewerbegebiet Nidderau-Heldenbergen

Es Handelt sich hier um eine kleinere Büroeinheit aus dem Jahr 1993 mit separater Werkhalle. Die Bürofläche mit Werkhalle liegt im Erdgeschoss, aufgeteilt in drei getrennte Einheiten nach WEG. Bestehend aus zwei Büros in der Größe von 36 m² und 78 m² Bürofläche, plus 80 m² Werkhalle. Über einen sep. Dielenbereich sind die Werkhalle als auch die Büros begehbar. Die Werkhalle ist ebenerdig befahrbar über eine ca. 3,30x4,00 m große Einfahrt mit elektrischem Rolltor. Diese ist ausgestattet mit Steckdosenleiste und Starkstrom. Die Räumlichkeiten sind ideal für Online-Shop, Elektrofirma, Sanitär/Heizung, Malerbetrieb, Beratungsbüro oder ähnliches ruhiges Gewerbe. Die Büroräume sind hell, freundlich und sehr gepflegt.Eine riesige Fensterfront, versehen mit Rollläden, sorgt für ausreichend Licht. Die kleinere Bürofläche verfügt über einen großen Vorraum und ein WC mit Tageslichtfenster. Die größere Büroeinheit über ein Duschbad mit Tageslicht, sowie eine Teeküche/Abstellraum. Es dürfen keine Werkstätten mit Lärmbelästigungen, Geruchsbelästigungen betrieben werden. Zur gesamten Einheit im Erdgeschoss gehören insgesamt 6 Stellplätze vor dem Haus. Der Verkauf der Erdgeschossräume mit Werkhalle wird nur komplett verkauft und steht sofort zur Verfügung. Im gleichen Haus befinden sich im 1. Obergeschoss weitere Büroflächen, die ebenfalls zum Verkauf stehen. Diese sind aber seit vielen Jahren vermietet und wären daher eher als Kapitalanlage zu sehen.

Ausstattung

- Helle freundliche Büro-Räume - Räume unterteilbar - Bürofläche über die gesamte Ebene - Küche - Duschbad - Separates Chefzimmer mit WC - Etagenabschluss zum Treppenhaus - Große Fertigungshalle - Elektrisches Tor 3,30 x 4.00 m - Zusätzliche Bürofläche möglich - 6 Stellplätze vor dem Haus - Nebenkosten im Monat ca. 320.- EUR

Lage

In wunderschöner, ruhiger und naturverbundener Lage hat sich in den letzten Jahren Nidderau zu einem modernen Zentrum an der Grenze der Main-Kinzig-Region und der Wetterau entwickelt. Exponiert kurze Wege in das gesamte Rhein-Main-Gebiet charakterisieren die Gemeinde Nidderau. Perfekte Anbindung in alle Richtungen. In ca. 10 Minuten erreichen Sie die nächsten BAB-Auffahrten nach Frankfurt, Gießen, Offenbach bzw. Aschaffenburg, Gelnhausen. Mehr dazu auf: www.Nidderau.de.

Sonstiges

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.