Charmant von außen, zeitgemäß von innen! Freist. 1-FH m. Garagen in Erlensee

63526 Erlensee

380.000,00 €
Kaufpreis
113 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63526 Erlensee
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
552 m2
Wohnfläche
113 m2
Online-ID
5435402
Anbieter-ID
GNL550
Stand vom
29.06.2020
Kauf­preis
380.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
unterkellert
ja
Gartennutzung
Abstellraum
Fliesenboden
Laminat
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
174,00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1911
letzte Modernisierung
1911

Außen der Charme eines Fachwerkhauses, innen eine zeitgemäße Ausstattung, die einer Familie ca. 113 m² gemütliche Wohnfläche bietet. Laut Unterlagen wurde das Haus ursprünglich ca. 1911 erbaut und beherbergte im EG einmal eine Schlosserei bis in die 1950er Jahre, bevor es als Wohnhaus komplett genutzt wurde. Typisch ist der Zuschnitt mit zwei gleich geschnittenen Etagen und nahezu gleich großen Räumen. Hierbei ist das Erdgeschoss massiv errichtet, das OG als Fachwerkkonstruktion gestaltet und mit Backstein ausgemauert. Der Dachboden ließe sich von der Höhe her noch zu Wohnraum ausbauen, da er auch über einen normalen Treppenaufgang verfügt. Wer also noch Platzreserve benötigt, kann sich hier noch ein gemütliches Reich schaffen! Das Haus wurde ab 1995 komplett entkernt und grundsaniert, so dass Sie heute über eine zeitgemäße Technik verfügen. Dabei wurden die Fenster (im Schlafbereich Schallschutzfenster), das Dach, Außenanstrich, Elektrik, die Sanitärleitungen und Bäder sowie die Raumaufteilung neu gestaltet. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt sowie einige Außenwände. Ein Windfang wurde angebaut und die ehemaligen Werkstatträume wurden zu einem Hobbyraum m. überdachtem Freisitz sowie Garagen und Werkstatt umgenutzt. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und steht nicht unter Denkmalschutz. Ein Modernisierungsstau ist nicht vorhanden. Das Haus ist noch bewohnt und wird voraussichtlich im September 2020 frei. Wir bitten auf Grund der derzeitigen Lage, von Besichtigungen mit Kindern und/oder Großeltern abzusehen und zum Termin nur mit max. 2 Personen zu erscheinen.


Ausstattung

Den überdachten Hauseingang erreichen Sie über mehrere Treppenstufen. Auf der unteren Etage finden Sie eine geräumige Küche, von der aus Sie auch das Wohn-/Esszimmer erreichen. Ein zweiter Zugang zum Wohnzimmer befindet sich direkt vom Flur aus. Weiterhin bietet das Hochparterre noch ein freundliches Duschbad. Die alte Holztreppe wurde zeitgemäß verkleidet und bietet den Aufgang in die oberen Etagen. Im OG finden Sie derzeit zwei geräumige Zimmer, die aktuell als Schlaf- bzw. Ankleidezimmer genutzt werden sowie ein kleineres Zimmer und ein geräumiges zeitgemäßes Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC. Praktisch ist, dass Sie von hier aus den Dachboden auch über eine originale Holztreppe erreichen können. Sehr aufwändig wurde der Sandsteinkeller mit Gewölbedecke saniert, wo sich Waschküche mit Ausgang zum Hof, Heizungsraum, Vorratsraum und ein Hobbyraum befinden. Draußen verfügen Sie über eine große Hoffläche, 2 Garagen, Hobbyraum/Werkstatt mit Freisitz und einen ehemaligen Stall, der nochmals genügend Abstellraum bietet.


Lage

Die Gemeinde Erlensee mit ihren rd. 13.500 Einwohnern liegt im Rhein-Main-Gebiet in unmittelbarer Nähe der Kreisstadt Hanau, ca. 25 km östlich von Frankfurt entfernt. Erlensee ist ein attraktiver Wohnort und liegt ausgesprochen verkehrsgünstig. Die Autobahnen 45 und 66, das Hanauer Kreuz und das Langenselbolder Dreieck sind direkt an Erlensee angeschlossen. Zusammen mit dem ICE Bahnhof Hanau ergeben sich ideale Verkehrsanbindungen in alle Himmelsrichtungen. Der Flughafen Rhein Main ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie unter www.erlensee.de.


Sonstiges

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

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Hermann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Gelnhausen/Linsengericht
Gelnhäuser Str. 85, 63589 Linsengericht

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt GNL550 - vielen Dank!