Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Lage von Nieder-Ramstadt

64367 Mühltal / Nieder-Ramstadt

129.000,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64367 Mühltal / Nieder-Ramstadt
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
1
Wohnfläche
35 m2
Nutzfläche
8 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7588092
Anbieter-ID
BTI7513
Stand vom
24.06.2022
Kauf­preis
129.000,00 €
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer
Haus­geld
169,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8 m2)
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
86.60 kWh/m2a
Gültig bis
16.10.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1972
letzte Modernisierung
1972
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Inmitten der schönen Wohnviertel von Nieder-Ramstadt befindet sich diese gut geschnittene und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft mit professioneller Verwaltung. Sie betreten die ca. 35 m² große Wohnung über einen geräumigen Flur, der nicht nur ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet, sondern durch den offenen Zugang zum Wohnbereich sehr einladend wirkt. Vom Flur aus erreichen Sie außerdem das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. In dem großzügigen und hellen Zimmer lässt sich ein Wohn-/ und Essbereich optimal vom Schlafbereich abgrenzen. Die Küche ist mit einer modernen Küchenzeile mit Spüle, Kühlschrank und 2-Platten-Zerankochfeld ausgestattet, hier wurde auf kleinem Raum viel Staufläche geschaffen. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Die Wohnung ist mit Laminat-/ und Fliesenboden ausgestattet, eine Fußbodenheizung sorgt für einen effizienten Wärmeausgleich. Das Highlight dieser Liegenschaft befindet sich im Untergeschoss. Hier befinden sich ein neu renoviertes Schwimmbad, eine Sauna mit Dusche sowie eine große Sonnenterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum sowie ein gemeinsam genutzter Wasch-/ und Trockenraum und ein Fahrradkeller. Das Haus genießt eine laufende Instandhaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt 169 €, davon sind 96 € umlagefähig, 42 € nicht umlagefähig und 29 € Rücklagen. Die Rücklagen betragen aktuell ca. 441.000 €. Die Wohnung wird leer übergeben und eignet sich somit zum Selbstbezug als auch als Kapitalanlage. Durch ihre zentrale Lage ist die Wohnung für jedes Alter geeignet. Es besteht die Möglichkeit einen PKW-Stellplatz anzumieten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann benutzen Sie bitte für eine erste Anfrage das beiliegende Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir Ihnen diese Wohnung bald persönlich präsentieren dürfen.


Ausstattung

- Baujahr 1972 - 2. Obergeschoss - Wohnfläche ca. 35 m² - 1 Zimmer - Gut geschnittener, heller Wohn-/ und Schlafbereich - Bad mit Badewanne - Einbauküche mit Kühlschrank und 2-Platten-Kochfeld - Balkon - Laminat-/ und Fliesenboden - Fußbodenheizung - Kellerraum - Wasch-/ und Trockenraum - Fahrradraum - Schwimmbad, Sauna und Sonnenterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung - PKW-Stellplatz kann angemietet werden


Lage

Nieder-Ramstadt ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühltal, gelegen im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit ca. 5500 Einwohnern. Nieder-Ramstadt ist durch die Bundesstraßen B449 und B426 an das Verkehrsnetz angebunden. Darmstadt ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten, Frankfurt in ca. 40 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Mühltal liegt in Nieder-Ramstadt und wird von den Regionalbahnen RB81 und RB82 bedient. Im Allgemeinen bedeckt das Mühltal mit Seitentälern das Naturgebiet im Nordwesten von Odenwald und den nördlichen Teil des Gebirges mit einer Kette von Burgen und Palästen. Die nördlichste Verbindung ist das Frankensteinschloss am "Langenberg", das zur Gemeinde Mühltal gehört. Das Tal und das Stadtgebiet sind über die Autobahn A 5 (Ausfahrt 27 Darmstadt-Eberstadt /Mühltal), die Bundesstraßen 426 und 449, öffentliche Verkehrsverbindungen in alle Richtungen und die Odenwaldbahn (Darmstadt - Eberbach) zu erreichen. Im Norden und Osten grenzt Mühltal an die Stadt Ober-Ramstadt, im Südosten an die Gemeinde Modautal, im Südwesten an die Gemeinde Seeheim-Jugenheim und im Westen an die unabhängige Stadt Darmstadt.


Sonstiges

Virtueller Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2660806?accessKey=6237 Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.

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Ihr Ansprechpartner

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