Charmante 4-5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage Gallus

In zentraler Lage von Frankfurt / Gallus befindet sich diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2015. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist über einen Aufzug erreichbar. Sie betreten die Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche über einen großzügigen Flur mit integrierter Garderobe, von hier aus sind alle Räume erreichbar. Der große und lichtdurchflutete Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zur Küche und dem Balkon ist in dieser Wohnung hervorragend gelungen. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine integrierte Speisekammer. Der großzügige Balkon mit Südausrichtung bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit, außerdem kann der gemeinschaftlich genutzte Garten mitbenutzt werden. Das geräumige und helle Schlafzimmer bietet Zugang zum en suite Badezimmer. Das Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet, außerdem verfügt es über einen Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres großzügiges Zimmer kann ebenfalls als Schlaf-/ oder Kinderzimmer genutzt werden. Hier wurde eine Wand entfernt, um aus zwei Zimmern eines zu machen. Dies kann rückgängig gemacht werden, um hier eine 5-Zimmer-Wohnung entstehen zu lassen. Separate Anschlüsse, Türen und Heizkreisläufe sind vorhanden. Das dritte, lichtdurchflutete Zimmer bietet sich optimal als Arbeits-/ oder Gästezimmer an. Außerdem steht ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper zur Verfügung. Die Wohnung ist mit Parkett-/ und Fliesenboden ausgestattet und wird über eine Fernwärme-Fußbodenheizung beheizt. Alle Wohnräume sind mit bodentiefen Kunststofffenstern versehen. Das Haus genießt eine laufende Instandhaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt 398,07 €, davon sind 315,79 € umlagefähig, 34,12 € nicht umlagefähig und 48,16 € Rücklagen. Die Rücklagen betrugen zum Stichtag 31.12.2021 ca. 253.316,98 €. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Abgerundet wir dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum sowie Tiefgaragen Stellplatz (zuzüglich 30.000 €). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann benutzen Sie bitte für eine erste Anfrage das beiliegende Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir Ihnen diese Wohnung bald persönlich präsentieren dürfen.

Ausstattung

- Baujahr 2015 - Wohnfläche ca. 115 m² - 4 Zimmer - Großzügiger Wohn-/ und Essbereich - Einbauküche inklusive Elektrogeräte und integrierter Speisekammer - En Suite Badezimmer mit Dusche - Wannenbad - Großzügiger Balkon mit Südausrichtung - Gartenmitbenutzung - Parkett-/ und Fliesenboden - Bodentiefe Fenster - Fernwärme - Fußbodenheizung - Kellerraum - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 €) - Sehr zentrale Lage

Lage

Das Gallus ist ein Stadtteil von Frankfurt am Main, mit ca. 42.000 Einwohnern. Zum Stadtteil gehören der Frankfurter Hauptbahnhof, als auch das Europaviertel, eines der größten Baugebiete der Stadt. Verkehrstechnisch ist der Stadtteil sehr gut angebunden. An der Galluswarte verkehren die S-Bahn-Linie S3-S6, mehrere Straßenbahn-/ und Buslinien bieten eine gute innerstädtische Verbindung.. Die Autobahnen A5 und A66 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Im Gallus gibt es mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium. Der Rebstockpark bietet einen schönen Ausgleich zum stressigen Alltag. Durch seine zentrale Lage bietet das Gallus kurze Wege in alle Richtungen.

Sonstiges

Virtueller Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2801146?accessKey=6356 Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 2% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.