Charmante Doppelhaushälfte mit Garten im beliebten Trautheim

64367 Mühltal / Trautheim

698.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
139,47 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64367 Mühltal / Trautheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
207,25 m2
Wohnfläche
139,47 m2
Nutzfläche
63,93 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9183612
Anbieter-ID
BTI8065
Stand vom
18.12.2023
Kauf­preis
698.000,00 €
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer
Badezimmer
2
Anzahl Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
39.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
29.04.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2014
Baujahr laut Energieausweis
2014
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

In den idyllischen Ausläufern des vorderen Odenwalds und unmittelbar vor den Toren der Stadt Darmstadt liegt die Gemeinde Mühltal. Hier vereint sich Lebensqualität mit Stadtnähe. Die 2014 erbaute Doppelhaushälfte ist ein KFW 70 Effizienzhaus in Massivbauweise und liegt ruhig, aber zentrumsnah im Ortsteil Trautheim. Modern und schlicht präsentiert sie sich mit ca. 203 m² Wohn- und Nutzfläche, auf drei Stockwerken, auf einem ca. 207 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss dominiert der große Wohnbereich mit Essplatz und offener Küche. Dank der bodentiefen Fensterfront ist der Wohnraum hell und freundlich und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den Garten. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten versehen, hier können ein Gasherd als auch ein Elektroherd angeschlossen werden, beide Anschlüsse sind vorhanden. Ein freundlicher Eingangsbereich und das Gäste-WC mit Fenster komplettieren das Erdgeschoss. Ein offenes Treppenhaus führt vom Wohnbereich in das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Zimmer, welche aktuell als Kinderzimmer genutzt werden. Das zu dieser Etage gehörige Badezimmer ist geschmackvoll gefliest und mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein sehr geräumiges Tageslichtbad mit Regendusche. Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Waschküche. Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt, auf der großen Terrasse lassen sich wunderbar eine gemütliche Sitzgelegenheit, als auch ein Grill platzieren. Alle Räume im Haus sind mit hochwertigem Laminat-/ und Fliesenboden versehen und verfügt über Kunstoffenster mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss und Jalousien in den weiteren Geschossen. Die Doppelhaushälfte wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und ist mit einer Entkalkungsanlage ausgestattet. Abgerundet wird dieses Angebot durch drei PKW-Stellplätze vor dem Haus.

Ausstattung

- Baujahr 2014 - KFW 70 Effizienzhaus - Massivbauweise - Wohn-/ und Nutzfläche ca. 203,40 m² - 5 Zimmer - Einbauküche inklusive Elektrogeräte - Ankleide - Zwei Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche - Hobbyraum - Hauswirtschaftsraum - Waschküche - Pflegeleichter Garten - Terrasse - Hochwertiger Laminat-/ und Fliesenboden - Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden oder Jalousien - Videosprechanlage - Gas-Zentralheizung - Entkalkungsanlage - Drei PKW-Stellplätze

Lage

Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in Mühltal-Trautheim. Durch die Nähe zur Wissenschaftsstadt Darmstadt gilt Mühltal als besonders attraktive Wohngegend im vorderen Odenwald. Sehenswürdigkeiten sind die Villa Trautheim, das Forsthaus Emmelinenhütte und der Kirchbergteich. Das Freibad Mühltal dient zur Naherholung. Vom Bahnhof Mühltal erreichen sie mit dem gut getakteten, ortsteilverbundenen Regionalzugverkehr den Darmstädter Hauptbahnhof. Deutschlands größter Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 30 Minuten über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Arzt und Apotheke, Kindergarten und Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell zu erreichen. Die Autobahn A5 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.

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