Charmante Galerie-Wohnung über zwei Ebenen mit großem Balkon

64665 Alsbach-Hähnlein

365.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64665 Alsbach-Hähnlein
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
90 m2
Nutzfläche
10 m2
Etagenanzahl
1
Etage
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
01.12.2022
Online-ID
8146873
Anbieter-ID
DC-DAR-1402
Stand vom
01.11.2022
Kauf­preis
365.000,00 €
Preis pro m²
4.055,56 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Haus­geld
350,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
3
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
110.20 kWh/m2a
Gültig bis
27.06.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1996
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

* Die ca. 90 m² große Wohnung befindet sich in der zweiten Etage und Dachgeschoss eines sieben Parteien Hauses in Hanglage von Alsbach-Hähnlein * das gepflegte Haus wurde 1996 erbaut * Drei Zimmer / Küche / Bad / Gäste-WC über zwei Etagen * ruhige Lage * großer Gemeinschaftsgarten * massive Bauweise mit Vollwärmeschutz * Gas / Fußbodenheizung * helle Wendeltreppe * lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit halboffener Küche * großer Hauptbalkon plus einem schönen Frühstücksbalkon und zzgl. einem kleinen dritten Balkon im Dachgeschoss * Galerie als zusätzlicher Raum (z.B Ankleide oder Büro) sehr gut nutzbar * einen Duplex-Garagenstellplatz (Stellplatz ist oben, saniert 2018) * Rücklagen vorhanden / Hausgeld derzeit EUR 350,00


Ausstattung

* Einbauküche mit hochwertigen Geräten verbleibt in der Wohnung * erneuerte Küchenfronten * drei Balkone mit Blick ins Grüne * Rücklagen vorhanden in ausreichender Höhe * großer Kellerraum * Zusätzlicher Schutz gegen Grund- und Regenwasser (2017) * Gemeinschaftsräume wie z.B. Fahrradkeller vorhanden * Hausmeisterservice


Lage

Die schöne Gemeinde Alsbach-Hähnlein ist ein Ort an der hessischen Bergstraße. Die gut erhaltene Burgruine „Alsbacher Schloss“ mit Aussichtturm liegt oberhalb von Alsbach-Hähnlein am Hang des Melibokus. Die angebotene Wohnung liegt in leichter Hanglage von Alsbach. Der Flughafen Frankfurt (FRA) liegt ca. 45 km nördlich von Alsbach-Hähnlein. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A5 und A67 sind Sie im Handumdrehen (in ca. 20 bis 30 Minuten) im Rhein-Main-Gebiet mit den Städten Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Offenbach, sowie Richtung Süden Heidelberg und Mannheim. In nur wenigen Minuten erreichen Sie auch umweltschonend mit der direkten S-Bahnanbindung nach Darmstadt alle relevanten Gegebenheiten. Die Geschäfte des täglichen Lebens wie Bäcker & Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, sowie Kindergärten, Schulen, weiterführende Einrichtungen und Vereine. Kultur & Gemeinschaft werden hier großgeschrieben.


Sonstiges

Ihre Werte sind bei uns in besten Händen! Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund.

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DAHLER Darmstadt

Ihr Ansprechpartner

Frau Marina Grassler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt DC-DAR-1402 - vielen Dank!