Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbau- und weiterem Bebauungspotenzial in Bensheim-Auerbach

64625 Bensheim-Auerbach

669.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64625 Bensheim-Auerbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
518 m2
Wohnfläche
125 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7869752
Anbieter-ID
30094
Stand vom
16.08.2022
Kauf­preis
669.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
ja
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Garage
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Baujahr
1928
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Bergstraße ist für ihr mildes Klima, ihre frühe Blüte und ihre vielfältige Vegetation bekannt. Der Luftkurort Auerbach gilt als einer der wärmsten Orte Deutschlands und wird deshalb auch gerne als "Riviera Deutschlands" bezeichnet. Hier, in diesem Wohlfühlort, können wir Ihnen das charmante Einfamilienhaus mit Ausbau- und weiterem Bebauungspotenzial anbieten. Dieses großzügige familienfreundliche massiv erbaute freistehende Wohnhaus steht auf ca. 518 m² eingewachsenem Grundstück und wartet auf eine liebevolle Renovierung. Auf ca. 125 m² Wohnfläche stehen Ihnen 6 Zimmer, eine geräumige Küche, ein großes Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Sie betreten das Haus über den Zugang im Erdgeschoss – hier befindet sich gleich das Gäste-WC und der Kellerzugang. Über wenige Stufen gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit vielen Fenstern und ansprechendem Parkettboden, in das Schlafzimmer sowie in die geräumige Wohnküche. Das Obergeschoss beherbergt 3 ansprechende Wohn-/Schlafräume sowie ein großes Tageslichtbad. Bei zusätzlichem Platzbedarf ist das Dachgeschoss grundsätzlich ausbaubar. Last but not least sind im Keller neben dem Hauswirtschaftsraum – mit Ausgang in den Garten – noch ein weiteres Bad und ein geräumiger Abstellraum vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine neue sparsame Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021). Das Anwesen steht sofort zur Verfügung, sodass Sie gleich mit den erforderlichen Renovierungsarbeiten beginnen können. Anschließend ist bestimmt nicht nur das gemütliche Haus eine Wohlfühloase, sondern mit gärtnerischem Geschick kann aus dem Garten, der ausreichend Platz für einen Teich, schöne Pflanzen und lauschige Plätzchen bietet, eine weitere Wohlfühloase gezaubert werden. Stellen Sie sich vor, Sie geben im Sommer in Ihrem romantischen Garten eine Grillparty für Freunde und die Kinder toben fröhlich im Garten oder Sie genießen einfach nur einen herrlichen Tag im Liegestuhl und hören dem Summen der Bienen zu. Optional kann das Gartengrundstück, ca. 275 m² (eine noch zu vermessende Teilfläche), noch mit einem weiteren freistehenden Einfamilienhaus bebaut werden. Der Zugang dieses Hauses ist völlig separat, über die Seitenstraße gewährleistet, sodass kein Übergang über das vorhandene Grundstück notwendig ist. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung inspirieren, wie Ihr neues Zuhause – nach Ihren eigenen Vorstellungen – aussehen könnte und schaffen sich Ihre persönliche Oase. Wir freuen uns über Ihren Anruf!


Lage

Mit ihren fast 40.000 Einwohnern stellt Bensheim die größte Stadt des Kreises Bergstraße dar. Die nächstgrößere Stadt, Darmstadt, liegt etwa 22 Kilometer entfernt in nördlicher Richtung. Auerbach ist mit ca. 10.000 Einwohnern der größte von 9 Stadtteilen in Bensheim. Der Luftkurort liegt an der schönen Bergstraße. Auerbach gilt als zweitwärmster Ort Deutschlands und wird deshalb auch gerne als "Riviera Deutschlands" bezeichnet. Seit 1955 ist Auerbach staatlich anerkannter Luftkurort. (Quelle: http://www.bensheim-auerbach-bergstrasse.de/) Bensheim besteht aus dem nördlich an der Bergstraße gelegenen Stadtteil Auerbach und den Stadtteilen Hochstädten, Schönberg, Wilmshausen, Gronau und Zell, die sich in den vorderen Odenwaldtälern befinden. Die Stadtteile Langwaden, Fehlheim und Schwanheim liegen westlich im hessischen Ried. Verkehrstechnisch liegt Bensheim überaus günstig und zentral. Die A5 Richtung Frankfurt, die im Westen der Stadt verläuft, lässt sich über zwei Autobahnausfahrten erreichen: Im Norden über die Ausfahrt Zwingenberg – Bensheim-Auerbach und im Süden über die Ausfahrt Bensheim. Parallel zur A5 verläuft wenige Kilometer weiter westlich die A 67. Außerdem liegt Bensheim am Kreuzungspunkt der beiden Bundesstraßen B 3 und B 47. Was öffentliche Verkehrsmittel betreffen, so ist Bensheim an das Deutsche InterCity-Netz angeschlossen. Die Strecke Frankfurt am Main - Heidelberg führt über den Bahnhof Bensheim, ebenso das Ende der Strecke der von Worms nach Bensheim führenden Nibelungenbahn. Tatsächlich gibt es auch einen Flughafen für Sport- und kleinere Motorflugzeuge. Den Flughafen Frankfurt erreicht man über die A5 in ca. 30 Autominuten (ca. 45 km).


Sonstiges

Bensheim-Auerbach ist Luftkurort im UNESCO-Geopark Bergstraße – Odenwald mit dem beliebtesten Bauwerk in Hessen – dem AUERBACHER SCHLOSS, dem zweitgrößten hessischen Staatsparks FÜRSTENLAGER sowie dem MELIBOKUSTURM auf der höchsten Erhebung der vorderen Bergstraße. Auerbach ist überregional bekannt durch das Auerbacher Schloss, den Staatspark Fürstenlager mit über 40 Hektar Parkfläche und dem neu gestalteten Kurpark am Hotel Krone mit großem Minigolfplatz. Der Ort bietet zudem Cafés, viele Fachgeschäfte wie Uhren- und Schmuckladen, Optik- und Brillenfachgeschäfte, Bäcker, Banken, Metzger und vieles mehr. Neben der außerordentlich günstigen Verkehrslage zeichnet sich Bensheim durch ein breit gefächertes Sport-, Freizeitangebot aus. Das angenehm milde Klima (ca. 2000 Sonnenstunde im Jahr und der angeblich früheste Frühlingsbeginn Deutschlands) und der nahe gelegene Odenwald laden zur Aktivität im Freien ein, zum Beispiel im Golfclub oder in Bensheims Badesee. Außerdem verfügt die Stadt über eine Musikschule und zwei Museen. Für ein abwechslungsreiches Abendprogramm gibt es ein Theater, eine Kleinkunstbühne und ein Varieté. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Winzerfest und Bürgerfeste sowie die jährliche Verleihung des Gertrud-Eysoldt-Rings, einer der erfolgreichsten Theaterpreise Deutschlands, runden das Angebot ab. Ein umfangreiches Bildungsangebot erhöht den Attraktivitätswert der kleinen Stadt. Es gibt fünf Gymnasien, davon eines in einer Kooperativen Gesamtschule und eines in einem Mädchengymnasium, fünf Grundschulen, zwei Gesamtschulen, zwei Berufs- und Berufsfachschulen, sowie drei Beratungs- und Förderzentren. Die Bensheimer Innenstadt lockt mit guten Einkaufsmöglichkeiten, schönen Restaurants und urigen Kneipen sowie einer attraktiven Fußgängerzone die zum Bummeln einlädt. Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen. . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

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SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH

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