Charmantes Einfamilienhaus mit grossem Garten & Traumblick in wunderschöner Lage

65326 Aarbergen

429.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65326 Aarbergen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
634 m2
Wohnfläche
130 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
6820398
Anbieter-ID
vhi 13748
Stand vom
13.12.2021
Kauf­preis
429.000,00 €
Preis pro m²
3.300,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% ink.19% Mwst

Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)

Badezimmer
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Kamin
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
241 kWh/m2a
Wärmewert
241 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr charmantes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss, einem grossen Garten, einer Garage und einem Carport. Die 6 großzügigen hellen Zimmer verteilen sich rechts und links zweier Flure im EG und UG und bieten viele Einrichtungsmöglichkeiten. Das frisch sanierte Tageslichtbad im UG verfügt über eine Badewanne, Dusche und neue Amaturen. Das Badezimmer im EG bietet ebenso eine Badewanne sowie eine separate Gästetoilette. Die geräumige Einbauküche kann übernommen werden und der, bisher als Schlafzimmer genutzte Raum, lässt sich neu und individuell gestalten. Zu dem Objekt gehört auch noch ein grosser und sonniger Eckbalkon, mit einem traumhaften Blick in die Ferne und die umliegenden Wiesen und Felder, auf dem man sich wunderbar entspannen und erholen kann. Der grösste Raum ist das Wohnzimmer, über das man auch den Zutritt zum Balkon hat. Im Untergeschoss befinden sich 3 der insgesamt 6 Zimmer und ein grosser Kellerbereich mit einem Waschraum und viel Staumöglichkeiten. Das UG erreicht man über die Treppe vom Obergeschoss kommend oder über einen separaten Eingang, der auf der Rückseite des Hauses liegt und gleichzeitig der Zutritt in den wunderschönen grossen Garten mit Gartenhaus und sonniger Terrasse ist. Der Dachboden ist noch ausbaufähig und schafft eine weitere Möglichkeit zur freien Gestaltung & Nutzung. Das gesamte Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wie beispielsweise neue Böden, frische Wände etc. Neben dem komplett erneuerten Bad im UG, wurde im Jahr 2018 eine Rohrsanierung durchgeführt, sowie Modernisierungen 2012 in Form von Isolierglasfenstern durch den Vorbesitzer. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 7,75 kwp. Um die kompletten, Stromkosten einzusparen könnte man sich somit einen Solarspeicher beschaffen, der derzeit nicht vorhanden ist, denn das 1961 gebaute Objekt wird durch die Wärme einer Elektroheizung und durch 2 Öfen geheizt.


Ausstattung

- 6 geräumige Zimmer - Einbauküche - 2 Tageslichtbäder mit 2 Wannen und einer Dusche - Gästetoilette - Garage - Carport - Keller - Waschküche - Großer Garten mit Gartenhaus und Spielgeräten - Eckbalkon - Photovoltaikanlage auf dem Dach - Elektroheizung - 2 Öfen Optimierungsvorschläge wurden durch ein Handwerker eingeholt, gerne können Sie diese Informationen persönlich erhalten. Energiebedarf: Energieeffizienzklasse: G Endenergieverbrauch 241 kWh/(m²a) Hauptenergieträger: Strom Heizung: Infrarotheizung


Lage

Das Objekt befindet sich im idyllischen Rückershausen, dem nördlichsten Ortsteil Aarbergens. Das Haus liegt in einer sehr verkehrsberuhigten Straße, mit netten Nachbarn und umgeben von der Natur. Im Ort gibt es einige leckere Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind auch nicht weit entfernt. Limburg und Taunusstein erreicht man in ca. 15min mit dem Auto.


Sonstiges

Ansprechpartner Frau Lara Renner, Mobil 0172-90 44 300 +++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken. Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB) Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. Weitere Immobilien www.vhi-immobilien.de

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Ihr Ansprechpartner

Frau Lara Renner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt vhi 13748 - vielen Dank!