Charmantes Einfamilienhaus mit schönem Garten - optimal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

55130 Mainz

895.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
164 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55130 Mainz
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
584 m2
Wohnfläche
164 m2
Nutzfläche
72 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.07.2022
Online-ID
6545628
Anbieter-ID
21 010
Stand vom
14.08.2021
Kauf­preis
895.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
327.40 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
30.07.2031
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1970
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das charmante freistehende Einfamilienhaus von 1970 - mit Einliegerwohnung im Gartengeschoss - ist optimal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 164 qm und einer Nutzfläche von ca. 72 qm bietet es auf drei Wohnetagen reichlich Platz für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit mehreren Kindern. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer sowie die helle moderne Einbauküche mit Zugang zur großzügigen überdachten Südost-Terrasse. Der große Garten ist pflegeleicht angelegt und spendet in den Sommermonaten viel Sonne, doch hier findet sich sicherlich auch ein herrliches Schattenplätzchen. Die geräumige Diele und das Gäste-WC runden diese Wohnebene hervorragend ab. Im Obergeschoss befindet sich die Schlafebene, ausgestattet mit drei schön geschnittenen hellen Schlaf- und Kinderzimmern sowie ein modernisierungsbedürftiges Tageslicht-Bad und die geräumige Diele. Das Untergeschoss ist mit eigenem Eingang zugänglich und könnte entweder vermietet werden, dann ziehen Sie einfach eine Wand zur Abtrennung zum Wohnaus ein. Oder Sie integrieren hier zukünftig Ihren Arbeitsbereich bestehend aus einem hellen großzügigem Arbeitszimmer mit Blick in den herrlichen Garten und einem weiteren flexibel nutzbarem Zimmer. Des Weiteren bietet diese Einheit einen großzügigen Eingangsbereich mit genügend viel Platz für eine Küche sowie ein vorhandenes helles zeitloses Tageslicht-Duschbad. Ein Heizungsraum und der ehemalige Raum für den Öltank sind ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Das Angebot wird mit einem nützlichen Gartenschuppen, der Garage sowie drei Kfz-Stellplätzen vervollständigt. In dieser charmanten Immobilie lässt sich ein Wohntraum mit großem Garten verwirklichen - nehmen Sie direkt mit uns Kontakt auf!


Ausstattung

EG • lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und eingewachsenem Garten • moderne Einbauküche mit Zugang zur Terrasse • Gäste-WC • Diele OG • großzügiges Elternschlafzimmer • zwei große Kinderzimmer • Tageslicht-Wannenbad • Diele UG ELW oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • helles, großes Wohn- oder Arbeitszimmer • Schlafzimmer • Küche • Duschbad • Diele • Heizungsraum • Öltankraum • Gartenschuppen • Garage • drei KFZ-Stellplätze • Echtholzparkett • Laminat • Fliesen


Lage

Laubenheim ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und seit 1969 im Rahmen der Gebietsreform eingemeindet und lässt seitdem die Einwohnerzahl auf ca. 10.000 Einwohner ansteigen. Das Naturschutzgebiet 'Laubenheimer Ried', die vielen außerhalb gelegenen Reiterhöfe und die Laubenheimer Höhe sind für Reiter und Pferdeliebhaber ein echtes Highlight. Die ansässigen Winzer in der Region, haben mit ihrem traditionellen Weinanbau den Ort Laubenheim zu den Great Wine Capitals überregional bekannt werden lassen. Neben Einkaufsmärkten, attraktiven Geschäften, Ärzten, Apotheken, Bäckereien und einer Tankstelle zählen auch Kindergärten, Kita, Grundschule zum südlichsten Ortsteil von Mainz dazu. Verschiedene bekannte deutsche und internationale Gastronomien sowie eine Eisdiele machen diesen Ort einfach so lebenswert. Die alljährlich stattfindenden legendären Karnevalssitzungen zweier Vereine unterstreichen das Lebensgefühl voll und ganz und sind über die Grenzen hinaus bekannt. An den Mainzer Ring (A60) ist die Anschlussstelle Mainz-Laubenheim angeschlossen. Mit mehreren Bus- und Bahnlinien der MVG und Bundesbahn ist Laubenheim in wenigen Minuten an die Innenstadt von Mainz und anderen Stadtteilen angebunden. Die benachbarte Landeshauptstadt Wiesbaden sowie Frankfurt sind ebenfalls in 15-30 Autominuten erreichbar.


Sonstiges

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