Charmantes Einfamilienhaus • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • Schwimmbad • Garten • Laubenheim

55130 Mainz

1.395.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
195 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55130 Mainz
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.000 m2
Wohnfläche
195 m2
Nutzfläche
175 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
15.01.2023
Online-ID
7977120
Anbieter-ID
22 009
Stand vom
14.09.2022
Kauf­preis
1.395.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
292.60 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
29.02.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1966
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses charmantes Einfamilienhaus von 1968 • Optional für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • mit überdachtem Schwimmbad im eingewachsenem Garten auf großem Grundstück • befindet sich in Laubenheim. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 195 qm und einer Nutzfläche von ca. 175 qm bietet es auf einer Wohnebene reichlich Platz für Paare mit sehr viel Platzbedarf oder Familie mit mehreren Kindern. Das Hauptgebäude betreten Sie über einen repräsentativen Eingangsbereich direkt in die offene Galerie und das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit charmantem Kamin. Die große und teilweise überdachte West-Terrasse sowie der pflegeleicht angelegte Garten spenden in den Sommermonaten viel Sonne. Das Highlight auf diesem großen, eingewachsenem Grundstück ist sicherlich das überdachte Schwimmbad (Badehaus), welches mit Klimaanlage ausgestattet ist und vom separatem Versorgungsraum betrieben wird. Ein helles Büro, ein Gäste-WC, die geräumige Einbauküche sowie das Esszimmer als Durchgangszimmer zur Schlafebene runden diese Wohnebene hervorragend ab. Im Seitenflügel mit separatem Eingang befindet sich die Schlafebene, ausgestattet mit vier schön geschnittenen hellen Schlaf- und Kinderzimmern sowie ein modernisierungsbedürftiges Familienbad und der geräumige Flur. Sie haben von jedem Zimmer aus die Möglichkeit, den Garten zu betreten. Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Partyraum mit Bar und kleinem Weinkeller - hier lassen sich auf wohnlich nutzbarer Fläche schöne Feste feiern. Ein Hobbyraum nebst Küche, der Heizungsraum und ein Abstellraum sind ebenfalls auf dieser unteren Ebene vorhanden. Sie haben direkten Zugang zur Doppelgarage sowie zur Einzelgarage, optimal um Ihre Einkäufe auf kurzem trockenen Weg schnell und bequem auszuladen. Das Angebot wird mit zwei KFZ-Stellplätzen vor den Garagen vervollständigt. In dieser stetig modernisierten und geschmackvollen Immobilie lässt sich ein Wohntraum mit großem Grundstück (BRW 1.175 €/qm x 1.000 qm) verwirklichen.


Ausstattung

EG • Hauptgebäude • Eingang separat • großzügiger Eingangsbereich • lichtdurchflutetes Wohnzimmer + Kamin • mit Zugang zur West-Terrasse + eingewachsenem Garten + überdachtem Schwimmbad (Badehaus) • offene große Galerie • helle Einbauküche • gemütliches Esszimmer • Arbeitszimmer • Gäste-WC EG • Seitenflügel • Eingang separat • jeweils Zugang zur Terrasse • großzügiges Elternschlafzimmer mit Bad en Suite • drei große Kinderzimmer optional Arbeitszimmer • großes Familienbad - Dusche + Wanne + WC separiert • Flur KG • großer Partyraum mit Bar + Weinkellerchen • Hobbyraum / Küche / HWR • Heizungsraum • Abstellraum • Doppelgarage mit Zugang ins Haus • Einzelgarage • zwei KFZ-Stellplätze • Garten nebst Brunnen • Schwimmbadhalle + Klimaanlage • Schwimmbadversorgungraum • Geräteschuppen unter Terrasse • Schallschutzfenster • Marmor • Fliesen • Teppich • Vinyl/PVC


Lage

Laubenheim ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und seit 1969 im Rahmen der Gebietsreform eingemeindet und lässt seitdem die Einwohnerzahl auf ca. 10.000 Einwohner ansteigen. Das Naturschutzgebiet 'Laubenheimer Ried' in Rheinnähe, die vielen außerhalb gelegenen Reiterhöfe und die Laubenheimer Höhe sind für Reiter und Pferdeliebhaber ein echtes Highlight. Die ansässigen Winzer in der Region, haben mit ihrem traditionellen Weinanbau den Ort Laubenheim zu den Great Wine Capitals überregional bekannt werden lassen. Neben Einkaufsmärkten, Ärzten, Apotheken, Bäckereien, Optiker, Hörgeräteakkustiker und einer Tankstelle zählen auch Kindergärten, Kita, Grundschule zum südlichsten Ortsteil von Mainz dazu. Verschiedene bekannte deutsche und internationale Gastronomien sowie eine Eisdiele machen diesen Ort einfach so lebenswert. Die alljährlich stattfindenden legendären Karnevalssitzungen zweier Vereine unterstreichen das Lebensgefühl voll und ganz und sind über die Grenzen hinaus bekannt. An den Mainzer Ring (A60) ist die Anschlussstelle Mainz-Laubenheim angeschlossen. Mit mehreren Bus- und Bahnlinien der MVG und Bundesbahn ist Laubenheim in wenigen Minuten an die Innenstadt von Mainz und anderen Stadtteilen angebunden. Die benachbarte Landeshauptstadt Wiesbaden sowie Frankfurt sind ebenfalls in 15-30 Autominuten erreichbar.


Sonstiges

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