Charmantes freistehendes Einfamilienhaus mit viel Wohnatmosphäre

64395 Brensbach-Wersau

259.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64395 Brensbach-Wersau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
280 m2
Wohnfläche
120 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6351410
Anbieter-ID
30058
Stand vom
05.06.2021
Kauf­preis
259.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
teilweise
Kamin
Fliesenboden
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Wersau, der liebenswerte Ortsteil von Brensbach, ist dank der Nähe zur Kernstadt mit allen Annehmlichkeiten die man für das tägliche Leben benötigt, ausgestattet. In wunderschöner naturnaher Odenwaldlage, mit viel Grün, viel frischer Luft und viel Ruhe ndash; trotzdem kurze Wege nach Darmstadt etc., erhalten Sie das sofort zur Verfügung stehende charmante Einfamilienhaus nebst vielseitig nutzbarer Scheune auf ca. 280 m² liebevoll angelegtem Grundstück. Dieses stimmungsvolle Einfamilienhaus besticht durch seine Gemütlichkeit und seine Wohnatmosphäre. Es strahlt einen Charme aus, von dem Sie fasziniert sein werden! Angefangen über die teilweise ansprechenden stilvollen Holzdielenböden, über den wärmespendenden Kaminofen, die ansprechende Raumaufteilung sowie die vielen liebenswerten kleinen Details werden hier Ihr Herz höherschlagen lassen. Die geschmackvolle Innenausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich 5 - 6 stilvolle Räumlichkeiten. Das Haus ist teilunterkellert und bietet ausreichend Staufläche. Sie betreten das Haus, welches über einen ganz besonderen Flair verfügt, über den lichtdurchfluteten Windfang und stehen inmitten der ansprechenden Diele von der aus Sie in den gemütliche Wohn-/Essbereich mit seinem anheimelnden Kaminofen, der für eine entspannte Atmosphäre sorgt, gelangen. An die geräumige Wohnküche grenzt ein gemütliches Lesezimmer an und das ansprechende Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Erdgeschoss ab. Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 stimmungsvolle Wohn-/Schlafräume (Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer) und im ausbebauten Spitzboden befindet sich ein weiterer Wohn-/Schlafraum ndash; ideal für Ihre Gäste. Das sonnige liebevoll angelegte Grundstück wird Ihre Wohlfühloase in der warmen Jahreszeit und lädt zum Entspannen und Relaxen ein - die vielen stimmungsvollen Details im Garten werden Ihnen gefallen. Und nicht nur die Details im Garten, sondern auch die vielseitig nutzbare Scheune, die Ihnen mit einer Grundfläche von ca. 80 m² zur Verfügung steht, wird Ihre kreativen Gedanken beschäftigenhellip;.. Neugierig geworden? Für einen ersten Eindruck steht Ihnen unser Video zur Verfügung. Für eine persönliche Besichtigung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.


Lage

Brensbach liegt im Odenwaldkreis in Hessen und grenzt an die Städte Groß-Bieberau, Reinheim und Bad König sowie an die Gemeinden Otzberg, Höchst, Brombachtal und Reichelsheim, Fränkisch-Crumbach und Fischbachtal an. Mit über 5300 Einwohnern setzt sich die Gemeinde aus den Ortsteilen Affhöllerbach, Bierbach, Brensbach, Hippelsbach, Höllerbach, Kilsbach, Mummenroth, Stierbach, Wallbach und Wersau zusammen. Über die B 45 ist die Stadt leicht mit dem Auto erreichbar. Wer öffentliche Verkehrsmittel nutzt, kommt mit der Odenwaldbahn schnell voran. Die Kreisstraße K 74 führt in Nord-Süd-Richtung durch die Ortslage und verbindet Wersau in beiden Richtungen mit der nahegelegenen Bundesstraße 38. An der Nordanbindung führt die Landesstraße L3065 in Verlängerung der K 74 nach Norden weiter in Richtung Otzberg.


Sonstiges

Der Ortsteil Wersau hat ca. 1.300 Einwohner. Ein Sportplatz mitten im Dorf, ein Dorfmuseum mit interessanten Exponaten der Dorfgeschichte, eine Grundschule, ein Kindergarten und ein reges Vereinsleben zeichnen Wersau aus. Das im oberen Gersprenztal liegende Brensbach zählt zu den ältesten Dorfgründungen in dieser Region. Heutzutage bietet es eine Mischung aus zahlreichen historischen Gebäuden und moderner Bebauung. Über die Ortsteile sind mehrere Kindergärten verteilt, zu denen auch ein integrativer Kindergarten zählt. Hinzu kommen mehrere Schulen, bei denen von der Grundschule bis zur Gesamtschule mit gymnasialem Bereich alles geboten wird. Des Weiteren findet man Berufsschulen und die Akademie für lebenslanges Lernen der Volkshochschule Odenwald im naheliegenden Erbach, auf deren besonderes Konzept die Region sehr stolz ist. Man findet hier vor allem historische Sehenswürdigkeiten wie das Eberhardtsbrünnchen mit seinem Wassertretbecken. Ein beliebtes Ausflugsziel ist das Wildgehege unterhalb der Burgruine Schnellerts. Hinzu kommen Angebote wie das Museum und die Galerie im Alten Rathaus. In ihrer Freizeit feiern die Brensbacher gern. So lädt man beispielsweise regelmäßig zum Brünnchesfest ein. Auch die Gewerbeschau oder die Kirchweihfeste begeistern immer wieder die Besucher des Ortes. Neben einem regen Vereinsleben und diversen Sportangeboten kommen vor allem Naturfreunde auf ihre Kosten, die im Brensbacher Hinterwald auf Entdeckungsreise gehen können. Die Firma SCHÄFER PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen. . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

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