Charmantes freistehendes Zweifamilienhaus mit großer Wohnküche und sonnigem Garten • Laubenheim
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das charmante freistehende Zweifamilienhaus von 1958 mit großem sonnigen Garten ist optimal für eine mehrköpfige Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 164 qm und einer Nutzfläche von ca. 170 qm bieten reichlich Platz zum Entfalten. Im Erdgeschoss befindet sich das Highlight dieser Immobilie - die überaus großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche mit großzügigem Essbereich und separatem Lebensbereich - das Zusammensein mit der Familie wird hier gelebt, zelebriert und geprägt. Der Ausgang zum Garten ist leicht über eine Treppe begehbar. Der große Garten ist pflegeleicht angelegt und spendet in den Sommermonaten viel Sonne, auch hier findet sich ein herrliches Schattenplätzchen unter dem herrlichen Freiluftsitz. Im Obergeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer sonniger Terrasse und einem Treppenabgang zum Garten. Zwei weitere helle großzügige Zimmer, eine Einbauküche, eine modernes barrierefreies Duschbad sowie ein Flur runden diese Ebene ab. Der ausgebaute Speicher ist über eine Ausziehleiter bequem erreichbar. Das Dach außen wurde bereits erneuert und innen isoliert sowie mit Holz verkleidet. Das Untergeschoss ist über einen eigenen Eingang zugänglich und Sie integrieren hier zukünftig Ihren Arbeits- oder Hobbybereich. Diese Ebene besteht aus drei weiteren in holzverkleideten gemütlichen Zimmern. Zudem beherbergt es eine Waschküche mit Duschbereich und Miniorküche, ein Gäste-WC, einen großen Vorratsraum sowie den Heizungskeller. Das Angebot wird mit einer Garage, der Werkstatt, einem nützlichen Gartenschuppen und einem Kfz-Stellplatz vervollständigt. In dieser charmanten Immobilie lässt sich ein Wohntraum mit großem Garten verwirklichen - nehmen Sie direkt mit uns Kontakt auf.
Ausstattung
EG • lichtdurchflutete Wohnküche mit großzügigem Essbereich nebst Zugang zum eingewachsenem Garten • helles Wohnzimmer - geräumiges Schlafzimmer • Tageslicht-Bad • große Diele OG • lichtdurchflutetes Wohnzimmer nebst Terrasse und Treppe in den Garten • zwei geräumige Zimmer • Tageslicht-Duschbad barrierefrei • Flur UG Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • großer Wohnbereich • zwei Zimmer • Waschküche+Duschbad+Miniorküche • Vorratsraum • Heizungsraum • Flur • WC • KFZ-Stellplatz • Garage • Werkstatt • Gartenschuppen • Freiluftsitz • 2001 • Dach, Dämmung und Gaube • Dachgeschoss ist innen holzverkleidet • 2017 • moderne Gasheizung • doppelverglaste Fenster • teilweise innen Holz+außen Alu sowie Sprossenfenster • Treppenauf- und abgänge im Eingangsbereich holzvertäfelt • Fliesen • Teppich
Lage
Laubenheim ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und seit 1969 im Rahmen der Gebietsreform eingemeindet und lässt seitdem die Einwohnerzahl auf ca. 10.000 Einwohner ansteigen. Das Naturschutzgebiet 'Laubenheimer Ried' in Rheinnähe, die vielen außerhalb gelegenen Reiterhöfe und die Laubenheimer Höhe sind für Reiter und Pferdeliebhaber ein echtes Highlight. Die ansässigen Winzer in der Region, haben mit ihrem traditionellen Weinanbau den Ort Laubenheim zu den Great Wine Capitals überregional bekannt werden lassen. Neben Einkaufsmärkten, Ärzten, Apotheken, Bäckereien, Optiker, Hörgeräteakkustiker und einer Tankstelle zählen auch Kindergärten, Kita, Grundschule zum südlichsten Ortsteil von Mainz dazu. Verschiedene bekannte deutsche und internationale Gastronomien sowie eine Eisdiele machen diesen Ort einfach so lebenswert. Die alljährlich stattfindenden legendären Karnevalssitzungen zweier Vereine unterstreichen das Lebensgefühl voll und ganz und sind über die Grenzen hinaus bekannt. An den Mainzer Ring (A60) ist die Anschlussstelle Mainz-Laubenheim angeschlossen. Mit mehreren Bus- und Bahnlinien der MVG und Bundesbahn ist Laubenheim in wenigen Minuten an die Innenstadt von Mainz und anderen Stadtteilen angebunden. Die benachbarte Landeshauptstadt Wiesbaden sowie Frankfurt sind ebenfalls in 15-30 Autominuten erreichbar.
Sonstiges
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Frau Heike Spitzlei
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