Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gut erhaltenes, für Hechtsheim typisches Hofensemble in fußläufiger Entfernung zum Ortskern von Mainz Hechtsheim mit ca. 451 m² Grundstück und ca. 130 m² Wohnfläche im Vorderhaus, ca. 65 m² im Anbau und weiteren ca. 155 m² in der Scheune. Das Ensemble aus dem Anfang des 20. JH wurde ab 1994 komplett saniert und modernisiert. Alle Wasser-, Elektro- und Sanitärleitungen wurden komplett erneuert. Es wurde eine energetische Sanierung mit Vollwärmeschutz auf dem Wohnhaus durchgeführt. Das Ensemble präsentiert sich heute in immer noch sehr gutem Zustand.
Ausstattung
Die drei Gebäude: ++ Schmuckes Vorderhaus (DHH) mit einer ca. 130 m² WF (EG bis DG) und 5 Zimmern ++ Hofanbau mit einer Maisonettewohnung (ca. 65 m²) mit 2,5 Zimmern ++ Loftartig ausgebaute Scheune mit ca. 155 m² WF für Wohnen oder gewerbliche Zwecke ++ Zusätzlich ca. 70 m² Nutzfläche im KG unter Vorderhaus und Scheune ++ Grundstück ca. 451 m² mit gepflastertem Innenhof ++ Wertvolle Fliesen- und Parkettbeläge (Scheune Laminat) ++ 4 Bäder bzw. WC ++ Scheune komplett klimatisiert ++ Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 1997) und Rollläden ++ z. T. Vollwärmeschutz der Außenwand (ca. 1997) ++ Abstellmöglichkeiten für 4 Autos im Hof ++ Große Garage (ca. 9 m x 4 m) mit Grube ++ Offener Carport zwischen Anbau und Scheune ++ JNME € 46.680 (Soll) Bj. Haus ca. 1906; Gasheizung 1994, Verbrauchsausweis (Haus u. Anbau) von 2022: 194 kWh/(m² x a) Erdgas, Energiebedarfsausweis (Scheune) aus 2022: 204 kWh/m² a, Effizienz F Ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten - auch als Kapitalanlage geeignet
Lage
Das Haus liegt in einer sehr beliebten und zentrumsnahen Wohnlage von Mainz-Hechtsheim. In diesem Stadtteil der Landeshauptstadt Mainz leben ca. 15.500 Einwohner, die hier eine große Zahl an Einkaufs– und Versorgungsmöglichkeiten vorfinden. Auch die Versorgung mit Ärzten, Apotheken und öffentlichen Einrichtungen wie Kindertagesstätten und diversen Schulen ist hervorragend. Mit Straßenbahn und Stadtbus sowie zwei eigenen Autobahnanschlüssen ist Hechtsheim sehr gut an die Innenstadt und den überörtlichen Verkehr angeschlossen. In Hechtsheim können Sie Ihren Immobilientraum realisieren.
Sonstiges
SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr Zuhause Capital 10/2021: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung Bellevue Best Property Agent seit 2015 Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.
SENGER Immobilien- und Verwaltungsges. mbH
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