Charmantes Reihenmittelhaus in Mainz-Weisenau

55130 Mainz

596.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55130 Mainz
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5,5
Grundstück
248 m2
Wohnfläche
145 m2
verfügbar ab
15.07.2022
Online-ID
7730047
Anbieter-ID
22-337
Stand vom
15.07.2022
Kauf­preis
596.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. Mwst.)
Badezimmer
1
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
224.10 kWh/m2a
Gültig bis
04.07.2032
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1974
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie träumen von einem neuen Zuhause mit Charakter und das in bester Lage? Dann könnte dieses Reihenmittelhaus, ca. aus dem Baujahr 1974, mit ca. 143 m² Wohnfläche, 248 m² Grundstück, Garage, Terrasse und Garten genau das Richtige für Sie sein! Im beliebten Mainz, Stadtteil Weisenau, liegt Ihr neues Zuhause im hinteren Teil einer ruhigen Anliegerstraße. Hier wohnen sie nicht weit entfernt vom Volkspark, dem Geopfad Weisenau und dem Rhein. Von außen betrachtet wirkt das Einfamilienhaus eher unscheinbar. Ein kleines Stück Vorgarten ziert die Außenansicht mit einer Vielfalt an Pflanzen. Hereinspaziert! Eine heimelig gemütliche Atmosphäre heißt Sie in Ihren neuen vier Wänden willkommen. Die Räumlichkeiten sind freundlich und hell. Die Wohnfläche ist hier auf 3 Etagen verteilt. Ein praktischer Schnitt bietet Ihnen, mit insgesamt 6 Zimmern, zahlreiche Möglichkeiten Ihre Komfortzone ganz nach Ihren Bedürfnissen einzurichten. Im Erdgeschoss treten Sie in den Eingangsbereich ein und finden direkt zu Ihrer Linken die Küche, zu Ihrer Rechten das WC. Gerade aus den Flur entlang befindet sich Ihr neuer Lebensmittelpunkt: Das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Der Außenbereich ist ein kleines Highlight für sich, denn hier haben Sie die Möglichkeit ausgelassene Sommerabende beim Grillen auf der Terrasse zu verbringen, den Kindern beim Spielen im angrenzenden Garten zuzusehen oder Ihren grünen Daumen zu entdecken. Das i-Tüpfelchen ist definitiv der Pool, in dem Sie sich bei heißen Temperaturen eine Abkühlung gönnen können. ( Der Pool sollte vor der Benutzung gewartet und Instand gesetzt werden ). Noch eine frische, kalte Limonade dazu und der Tag ist gerettet! Das Raumprogramm des Obergeschosses hält neben dem Flur 3 weitere Zimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne für Sie bereit. Im Dachgeschoss können Sie sich in Ihrem neuen Hobbyraum selbst verwirklichen. 1 Zimmer im Keller, die Waschküche, 2 Abstellräume sowie die Garage runden das Angebot ab. Können Sie sich schon genau vorstellen, was Sie mit so viel Platz machen möchten? Dann kontaktieren Sie uns!


Ausstattung

Reihenhaus Baujahr 1974 ca. 145 m² Wohnfläche EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur, Terrasse OG: 3 Schlafzimmer, Tageslicht Badezimmer mit Badewanne DG: Gästezimmer, Abstellraum, Flur KG: Kellerraum mit Ausgang zum Garten, Waschküche, Heizraum, Tankraum, Flur Garten mit Pool ( Pool bedarf einer Wartung und einer Instandsetzung ) Garage auf Garagenhof Weishaupt Öl-Heizung, Baujahr 2016


Lage

Mainz-Weisenau, ein Stadtteil von Mainz mit über 10.000 Einwohnern, bietet eine 1A Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten und ist besonders wegen der Nähe zur Mainzer Innenstadt so beliebt. Die Attraktivität Mainz-Weisenaus besticht aber nicht zuletzt durch seine zahlreichen Vereine. Sie bereichern auf vielfältige Weise das musikalische, kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Leben. Das Reihenhaus liegt in der Nähe des ehemaligen Steinbruchs, der zum größten Teil ein Naturschutzgebiet ist – hier leben Sie nah an der Natur und sind nur wenige Gehminuten vom beliebten Mainzer Volkspark entfernt.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.7.2032. Endenergiebedarf beträgt 224.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist G. Grunddienstbarkeiten: Garagenhof, Gehrecht und Müllbox Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.

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